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房地產稅費一覽表 房地產稅收政策

時間 : 2024-12-12     

即使會成為房奴,我們還是想買房,但房地產稅是怎么回事呢?在買房前我是否應該要了解房地產稅相關內容,以防后期帶來無謂的麻煩。

    即使會成為房奴,我們還是想買房,但房地產稅是怎么回事呢?在買房前我是否應該要了解房地產稅相關內容,以防后期帶來無謂的麻煩。

房產稅:以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。

房地產稅

一、 房地產稅費一覽表

房地產開發項目報批報建費用一覽表
序號                       費用名稱   收費標準  收費部門
一、土地證之前
1土地登記費1.6元/㎡國土資源局
2土地出讓金             按土地等級分類  國土資源局
3土地效益金評估            1×土地出讓金勘測院
4購圖費             首幅648元,復曬80元勘測院
5勘察測量費   定線:按紅線長度1.2元/M 勘測院、規劃院
測點費:326元/點,
管線定線:1.4―1.6元/M
6修建性詳細規劃設計費20000元/公頃城市規劃設計研究院
日照分析1元/㎡
景觀分析15000元/公頃
交通影響評價15000元/公頃
電子文件上述計費的10%
7拆遷管理費12-20元/㎡拆遷辦
8土地使用費1元/㎡國土資源局
9契稅3%市財政局
10耕地占補平衡費10元/㎡國土資源局  
11新增建設用地有償使用費40元/㎡國土資源局  
12新菜田基金20000元/畝國土資源局  
13征地不可預見費征地總費用*2%國土資源局  
14土地管理費征地總費用*2%國土資源局  
二、建設工程規劃許可證之前
15規劃服務費0.2%*工程造價規劃局
16價調基金住宅3元/㎡建委收費辦
公建5元/㎡建委收費辦
17市政配套費150元/㎡建委收費辦
18水增容費10元/㎡建委收費辦
19綜合管網設計費1.6元/㎡*建筑面積規劃院
20人防工程質檢費7.5元/㎡人防面積市人防辦公室
21人員掩體設計費       總投資 10 萬元三類工程按設計概算的2.5%,二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數,一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數               部隊專業設計院
22供電設計費5%*工程造價電力設計院
23排水設計費4.5%*工程造價自來水公司
24給水設計費4.5%*工程造價自來水設計院
25煤氣設計費5%*工程造價煤氣設計院
26采暖設計費4.5%*工程造價熱力設計院
27公建防疫審圖費3‰*工程造價市防疫站
28電話穿線費10元/㎡*建筑面積電信局
29文物勘探費2元/㎡*占地面積
三、施工許可證之前
30規劃定位放線費2300元/棟勘測院
31施工圖審查費1.2元/㎡市建委
32臨時施工用水15元/㎡*建筑面積自來水公司
33招標管理費總造價的0.7‰(施工單位付0.3‰)
34有形市場服務費中標價的1‰
35合同鑒定費中標價的0.05‰
36質量監督費總造價的1.4‰質檢站
37勞保統籌費造價的3.55%
38工程保險費造價的4.67%
39標志牌420元/棟
40印花稅0.3‰
41煤氣集資費1300元/戶 煤氣公司
四、綜合驗收之前
42固體垃圾排放費3元/立米環衛局
43環保噪聲排放費6400元/月*3月*棟數環保局
44環保測評費1.365元/㎡*占地面積市環境科學研究所
45垃圾托管費3元/㎡ * 建筑面積環衛局
46配套工程質量委托費配套造價的1.5‰市質量監督站
47公建水增容費區節水辦
48地名門牌制作費15元/單元 5元/戶 400元/棟*2區地名辦
49水質化驗費水池水質:1000 元/100 立米,每增加100立米,增加200元,每棟樓每個接口260元市防疫站
50市政監督費工程造價*1.5 ‰道路綠化 給排水市政質量監督站
51市政監理工程造價*2.5%,道路綠化 給排水)市政監理公司
52其他費用綠化交通市政市容限高掛旗路牌相關部門
五、銷售許可之前
53非住宅商品房交易手續費單價*面積 *2.5 ‰市房產局
54住宅商品房交易手續費3元/㎡市房地產交易中心
六、銷售許可之后
55產權面積測繪費2.7元/㎡市房地產交易中心
56網絡維護費0.9-1元/㎡市房地產交易中心
57營業稅銷售合同的5%地稅局
58城市維護建設稅營業稅的7%地稅局
59教育費附加營業稅的3%地稅局
60所得稅按應納稅所得額的25%地稅局
61土地增值稅先按銷售額的2%預繳,按增值額與扣除項目金額的比率
62房產稅評估價的1.2%
63契稅交易價的3%
64印花稅合同價的1‰
65城鎮土地使用稅1.4元/㎡
66房屋維修基金140元/㎡
67室內環境檢測費

二、 房地產稅收政策

目前房產稅試點城市只有上海、重慶,其他地方都暫時沒有房產稅。

一方面,因為各地個人住房信息系統建設進度不一樣,很多地市與所屬縣里的信息系統都還沒有聯網,還涉及到地方稅務部門需要在征稅系統,房產部門數據聯網等上的投入,所以二三線城市實行房產稅暫時沒這么快。

另一方面,當前房地產市場不景氣,各地房地產庫存量很高,地方政府財政稅收收入下降,土地成交低,一旦開征房產稅,更會打壓地方的改善性需求入市。

即使實施房產稅,對首套房購房者是沒有影響的,征收房產稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房,提高房屋交易流通,從上海,重慶等地試點情況看,一般是家庭擁有二套房以上的才征收,而且對房齡有一定的限制,超過一定年限的房子是不征收房產稅的。

三、 房地產稅務籌劃培訓

房地產開發企業涉及到的稅收優惠政策主要有:

營業稅:

企業以不動產投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不征營業稅。 將土地使用權轉讓給農業生產者,用于農業生產的行為,免征營業稅。 房地產企業自建自用建筑物,免征營業稅。

土地增值稅: 建造普通住宅增值率未超過 20%,則免征土地增值稅。

因國家建設需要,依法征用收回的房地產,免征土地增值稅。

以房地產進行投資聯營, 聯營方以房地產作價入股或作為聯營的條件, 將房地產轉到所投資的聯營企業 中,免征土地增值稅。

一方提供土地, 一方提供資金, 合作建房, 建房后按比例分房自用的行為, 對于房屋所產生的土地增值, 免征土地增值稅。

房地產開發公司代客戶進行房地產開發,開發完成后,向客戶收取代建收入的行為,免征土地增值稅。

在兼并企業中,對于被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的行為,免征土地增值稅。

房地產開發企業主要經營活動的納稅籌劃主要有:

(1)在建項目整體轉讓

(2)合理分解租金收入

(3)變房屋出租為對外投資

(4)分解商品房銷售價格

(5)變房屋出租為承包業務

(6)合作建房的納稅籌劃

四、 房地產稅收政策培訓

(一)稅種:

取得土地使用權,從事房地產開發、房地產交易(包括房地產轉讓、房屋租賃)所涉及:(11個稅種)

營業稅、城市維護建設稅、

教育費附加、資源稅、

城鎮土地使用稅、房產稅、

城市房地產稅、土地增值稅、

印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅種,

(二)稅種的重點是銷售不動產營業稅:

1、什么是銷售不動產?銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。這里的有償包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。

不動產是指不能移動,移動后會引起性質、形狀改變的財產,通常是指建筑物或構筑物及其他土地附著物。

銷售是指有償轉讓所有權的行為。

2、銷售不動產稅目的征收范圍包括:銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物、轉讓不動產的有限產權或永久使用權、單位將不動產無償贈與他人,以及銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為。這里的銷售,著重點應在有償轉讓不動產的“所有權”上,且不論該建筑物或構筑物是使用過的或是未使用的。

不管你是投資房產者還是購房者,以上房地產稅信息都與我們密切相關。

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