買房是大多數朋友人生中的一件大事。當我們拿到新房鑰匙后，除了要辦房產證外，當然也少不了去國土局辦理一張土地證。只有這樣雙證齊全才能保障我們自己的權益，也為將來進行房產交易做好準備。 今天小編就和大家一起分享土地證辦理流程詳解。

一、什么是土地證

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

二、土地證辦理所需材料

1、辦理房產證的申請表。 2、申請人身份復印件(查驗原件)。 3、發票復印件。 4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。 9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。 11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，需要受托人身份復印件，查驗原件)。

三、土地證辦理流程

第一步向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。

第二步繳納維修基金。

需要資料：1、填寫申報單(現場有)。2、身份復印件。3、購房發票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

第三步繳納契稅。

需要資料：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份復印件。3、發票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

第四步辦理產權證。

需要資料：1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份復印件(查驗原件)。3、發票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。9、抵押登記申請表。 10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。 12、委托書。

第五步 辦理土地證 

時間：拿到房產證后。

四、土地證辦理相關事項詳解

1、對于已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。

2、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。

3、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。

4、房地產開發項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產證辦理土地證;改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

5、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改后售予本單位職工，并已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。

6、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、征收、供地手續，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。

文章最后小編提醒大家兩點：①、對于委托他人辦理土地證書的，須土地登記委托書、委托代理人證件。②、對于通過贈與、繼承方式獲取買房的同志們注意在交房的時候一定要做個專業的驗房，對于房子的門窗安裝的問題，還有樓地面、墻面、層高、給水、排水、電器、預留洞、弱點、平整度等等，其實都是需要全面檢查的。土巴兔可為有需要的業主進行免費驗房的服務!

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