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你真的會看戶型圖嗎?揭戶型圖隱藏的六大指標

時間 : 2024-12-19     

買房的時候,你是怎樣去判斷一個戶型的好壞呢?除了實地去考察,大多數(shù)人第一步都是通過看戶型圖來判斷的。但是,你真的會看嗎?你能否通過戶型圖看出房子戶型哪里需要改動,或者對一個樓盤的基本情況有一個比較清晰的了解呢?

買房的時候,你是怎樣去判斷一個戶型的好壞呢?除了實地去考察,大多數(shù)人第一步都是通過看戶型圖來判斷的。戶型圖很容易看,只要不是白癡都能看清楚那些條條線線是做什么用的。但是,你真的會看嗎?你能否通過戶型圖看出房子戶型哪里需要改動,或者對一個樓盤的基本情況有一個比較清晰的了解呢?也許你在看的時候關(guān)注了各個空間的分布,小編今天就來教你,看清戶型圖中隱藏的六大指標,只要你能找出這些指標,就能基本判斷一個戶型甚至樓盤的優(yōu)劣。

簡約風格 (3).jpg

NO.1 開間、進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。進深過深,開間狹窄,不利于采光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數(shù)值是越小越好,而開間則是越大越好。

NO.2 面積

絕大多數(shù)戶型都會標注戶型的總建筑面積,但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此,很多戶型圖上面積標注為建筑面積約多少平,或者用≥符號,這都是正常現(xiàn)象。另外,在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別,這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高,也越實惠。

NO.3比例、布局

戶型的合理與否,并不在于大小,而是房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握,更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言,總面積不大的情況下,次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘,很難施展。另外,也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖的時候,需要購房者仔細研究,慢慢考量。

NO.4動靜干濕分離

戶型布局一般講究的是“動靜分區(qū)”和“干濕分離”。動靜分區(qū)戶型中的“動”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的“靜”指的就是類似于臥室一類供人休息的地方;而動靜分區(qū)就是把這兩種活動場所給分開來,實現(xiàn)互不干擾。

干濕分離指的是保持干燥空間和可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離主要包括:臥室、客廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間里面的淋浴區(qū)和其他區(qū)域的分離。

NO.5結(jié)構(gòu)

戶型在某些時候是需要先天不足后天補的,所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。哪些墻能動,哪些墻不能動,下水管、上水管的位置,電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候,尤其要向售樓員了解清楚,不要自以為某個部分,只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候,萬一不能如您所愿,冒險動一些承重墻、管道,將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。

NO.6剖面圖

對于剖面圖,很多戶型宣傳資料并不標注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點,舉例而言,一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等,每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面,就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋采光與否,私密性是否得到保證,都很關(guān)鍵。

最后土巴兔小編要提醒的是心態(tài)上的問題,對于戶型優(yōu)劣的評判可謂仁者見仁,智者見智,但是在一些設(shè)計中顯見的缺憾,還是比較容易找出來,這些時候,就得需要您對戶型做一個整體評估。找出自己最喜歡的部分,最不喜歡的部分,綜合協(xié)調(diào)一下。要學會抓大放小,例如一個戶型的面積、朝向都很滿意,只是在陽臺大小、衛(wèi)生間開窗這樣的問題上不甚滿意,建議還是不要抱著完美主義的態(tài)度來決定。這樣才更能選到自己喜歡的戶型。希望大家看過文章之后,都學會真正看懂戶型圖,為自己挑到一套最滿意的戶型!

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