一、收房前的準(zhǔn)備工作

業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題；如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問題。

如果可以，業(yè)主們最好不要再第一天就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。

二、收房的最佳時(shí)機(jī)

最佳的收房時(shí)機(jī)就是在剛下過雨之后去驗(yàn)收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進(jìn)行整改。

三、收房時(shí)要準(zhǔn)備的工具

1).5米盒尺;

2).插上就會(huì)亮的的那種小夜燈;

3).小錘;

4).手電;

5).大小口燈泡各一個(gè);

6).多個(gè)塑料袋＋繩子若干;

7).7號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié);

8).打火機(jī)+廢紙若干;

9).紙筆;

10).照相機(jī)

四、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“簡(jiǎn)裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項(xiàng)也不同，具體如下：

1、“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。如果業(yè)主購買的是這樣的房子，那就要對(duì)房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進(jìn)行仔細(xì)的檢查。

2、“精裝修”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)就要更加嚴(yán)格，對(duì)房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。

3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業(yè)主在收房時(shí)就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。

五、收房時(shí)的注意事項(xiàng)

收房時(shí)業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況，要注意檢查開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有沒有模塊和引線，有的房屋開發(fā)商預(yù)留的電話插座里面只有一根鋼絲，業(yè)主需自己引線，這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來，好提前做好裝修準(zhǔn)備；如果是精裝房，業(yè)主們就需檢查看開發(fā)商預(yù)埋的電線質(zhì)量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線是否穿管，每根電線是否能抽動(dòng)等等，總之來講，電路情況是業(yè)主在收房時(shí)要特別仔細(xì)檢查的項(xiàng)目。