契稅是什么?契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面來看看詳細介紹吧。

一、契稅是什么

契稅(Deed Tax)是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

二、契稅什么時候交

簽合同時就要交納契稅太早了，如果買家不愿意配合，開發商不能強迫買家交稅。

最近，在天河樓盤買樓的一些業主發現，開發商要求他們在簽合同時交納契稅。不少業主認為，契稅是在辦理房產證時交納，而開發商提前收取契稅，有牟取暴利之嫌。隨即記者在另外一些樓盤業主論壇發現，不少業主也發帖詢問契稅的事宜，甚至還出現因拒絕提前交納契稅而無法簽約的事情。

提前代收契稅 開發商變相斂財?

據一位業主介紹，上月底他去簽合同時，開發商說契稅是由他們代收的，讓業主交納。而這位業主由于當時沒有帶錢，因此沒有交納這筆費用。不過對此他仍然不解，“購房契稅什么時候交?是辦房產證的時候才交吧，也就說是明年的事情了，開發商那么早就收我們的錢做什么啊?”

而家住珠江新城某樓盤的業主也反映，他買樓時契稅交了好幾次。簽合同時交了一半，收樓時交了一半。后來辦理房產證時，由于實測面積變大了，又補交了一次。幾番下來，自己也搞糊涂了，“怎么感覺老是在交契稅?”

而記者也發現，對于契稅到底什么時候交，很多業主對此也并不清楚。有的認為是收樓時交，有的認為是辦證時交，還有的認為業主自行交納。不過不管怎么樣，對于開發商提前收取契稅的說法，很多業主表示這是開發商在變相斂財。“一般售樓后一年才辦證，這么多的契稅放在開發商這里，相當于拿走了我們的利息”，一位業主表示。

廣州慣例：收樓時開發商代收契稅

那么，契稅到底應該是什么時候交納呢?記者查詢了相關資料得知，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

而一開發商則對記者表示，實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發商代收契稅。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預交的稅費時，也不能扣著不給。

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