房屋抵押銀行貸款你必須知道的那些點
時間 : 2024-12-18
衣食住行民生之根本，有多少人成為了房奴、車奴，在這個物質橫流的社會，我們每個人都希望在城市有一個自己的落腳點、避風港灣，很多人都會選擇向銀行貸款買房，這也是目前比較盛行的一種買房方式，下面小編就來給你們普及下房屋抵押銀行貸款的一些相關知識吧！
房屋抵押銀行貸款一般情況都是指住房抵押貸款，貸款者在購買房產時向銀行借貸大部分的款項，并將購房的契約作為還貸的抵押，貸款者每月以一定的數額分期向銀行還貸，若是沒有按照約定期限還本付息，銀行可將房屋出售，以此抵消借貸者的欠款。房屋抵押銀行貸款除了買住房外，還有其他三種作用：抵押房產用于企業經營 抵押房產用于個人消費 抵押房產用于購買商用房。
不管你貸款為了做什么，都需要提供相關資料才能進行申請：
1、 房產證、土地證都必須要給銀行抵押，必須是原件，自己可以留下復印件。
2、房屋抵押權利人及配偶的身份證，戶口本，權利人結婚證或民政局開具的未婚證明，如果房產證權利人有未成年兒童,必須提供出生證明。
3、房屋抵押權利人的收入證明，這個證明直接影響房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，若是經濟條件不夠，或償還能力較弱，銀行是不會貸款給你的。家庭其他財產證明,如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等都會增加貸款成功的幾率。
4、如果房產內還有其他銀行貸款,請提供原貸款合同和最后一期的銀行對帳單，銀行要確認每個貸款人的信譽程度。
此外還要符合以下申請條件：
除港澳臺外的中國公民，年齡必須滿18周歲，且最大年齡不能超過65周歲，且申請時所在單位必須保證連續工作滿六個月以上的授薪人群及經營滿一年以上的經營人群。
抵押房產權利人中要沒有未滿18周歲的未成年人及無大于等于70歲的成年人。
所抵押的房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。
貸款人在本市最少有一套自己名下的房產，或有其他市的房產，但要保證本市有一套。
貸款流程：
借貸人貸款前先填寫房屋抵押申請書，并提交銀行相關證明材料，銀行要對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。確定是否有符合貸款條件。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券原文件交給銀行做抵押。
在銀行受理了貸款申請后，需由借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式將貸款金額劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清方式有兩種。①正常結清：在貸款約定日期之日必須還完貸款；②提前結清：在貸款到約定期日前，借款人提前還清貸款。
結清貸款需帶相關證件去銀行注銷貸款的申請。
以上是小編的一些總結，希望可以在貸款方面幫到大家！
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