衣、食、住、行是我們老百姓平時(shí)生活中最關(guān)心的四個(gè)方面，尤其是在城市化快速發(fā)展的今天。一些打工族和工薪階層辛辛苦苦工作攢錢(qián)就是為了能夠在城市買(mǎi)套房，從此過(guò)上城市人的生活，在這樣的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可謂是如火如荼，房?jī)r(jià)也曾經(jīng)一度飛漲。為了加強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，國(guó)家根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況出臺(tái)了有地方差異的房產(chǎn)契稅。

國(guó)家會(huì)對(duì)個(gè)人、企業(yè)、單位等征收很多種不同類(lèi)型的稅，那么，房產(chǎn)契稅是什么樣的一種稅呢？房產(chǎn)契稅，從字面意思理解就是針對(duì)房產(chǎn)的一種稅，具體講就是房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動(dòng)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人要向國(guó)家繳納一定比率的稅費(fèi)。凡是涉及到國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或出售、房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等行為或活動(dòng)的都要繳納房產(chǎn)契稅，而且征稅對(duì)象往往是擁有產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、企業(yè)或單位。

房產(chǎn)契稅的征收又可以分為幾種情況，第一，商品房的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，買(mǎi)房一方要繳納房產(chǎn)契稅，這其中包括二手商品房的買(mǎi)賣(mài)，但是購(gòu)買(mǎi)二手應(yīng)繳納的房產(chǎn)契稅要比購(gòu)買(mǎi)第一房應(yīng)繳納的房產(chǎn)契稅高出很多；第二，國(guó)有土地的買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)契稅繳納與商品房買(mǎi)賣(mài)大致相同；第三，房屋或國(guó)有土地的交換或贈(zèng)與也需要繳納房產(chǎn)契稅，不同的是房產(chǎn)契稅的征收對(duì)象為其中交換差價(jià)。當(dāng)然，一般像學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等公立性質(zhì)的單位在獲得土地時(shí)房產(chǎn)契稅是可以免交的。

房地產(chǎn)契稅到底征收多少呢？不同地區(qū)的房產(chǎn)契稅稅率是否完全相同呢？根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)契稅的稅率必須在3%-5%，不同地區(qū)、不同情況可以上下調(diào)整或優(yōu)惠一部分，如普通住房和非普通住房的房產(chǎn)契稅稅率就不同，普通住房的契稅稅率為非普通住房的兩倍，；還有，不同地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在差異，房產(chǎn)契稅也存在差異，如廣東省的經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，房產(chǎn)契稅就相對(duì)要高一些。

國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)契稅的政策會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而陸續(xù)地有所調(diào)整，例如在2010年國(guó)家就曾出臺(tái)過(guò)關(guān)于房產(chǎn)契稅的調(diào)整政策了，新的政策出臺(tái)主要是制約房屋購(gòu)買(mǎi)者的一些不合理行為，如投機(jī)的炒房行為，當(dāng)然也是為了保護(hù)弱勢(shì)群體的利益。

關(guān)于房產(chǎn)契稅方面的國(guó)家政策，還需要各位密切關(guān)注新的動(dòng)向，一些非常專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題還得多多咨詢(xún)律師或?qū)＜摇?/span>