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時(shí)間 : 2024-12-17
房產(chǎn)證即房產(chǎn)所有權(quán)證明,如果一個(gè)人擁有一套房產(chǎn),且也擁有房產(chǎn)證,那表示他對(duì)此房產(chǎn)具有完全的使用權(quán)、出售權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán),房產(chǎn)證明具有的更多的是法律效力,擁有房產(chǎn)證明表示該房產(chǎn)是合法的,且是屬于持有證明個(gè)人的。一般情況下,房產(chǎn)證明是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。
那么在擁有一套完整合法的房產(chǎn)前提下,如何辦理自己的房產(chǎn)證明呢?
1.房產(chǎn)是否已經(jīng)進(jìn)行過合法登記
這里指的是我們?cè)谵k理房產(chǎn)證明之前,需要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行過房屋的初始合法登記,這個(gè)初始登記是必須完成的,如果沒有進(jìn)行過初始登記,房屋就不能辦理房產(chǎn)證明。根據(jù)國(guó)家關(guān)于商品房和房產(chǎn)的相關(guān)管理?xiàng)l例,商品房需要在被交付并且使用前60天之內(nèi)將其上報(bào)給有關(guān)部門,且由開發(fā)商申請(qǐng)辦理。因此當(dāng)購買房屋并入住1個(gè)多月后,我們就可以詢問有關(guān)的商品房管理部門是否已經(jīng)進(jìn)行過初始登記。
2. 《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
在確定房屋進(jìn)行過初始合法登記之后,我們需要去有關(guān)部門內(nèi)部領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》,這一份申請(qǐng)表需要開發(fā)商進(jìn)行簽字并蓋章,但大部分開發(fā)商會(huì)提供已經(jīng)蓋好章的空白申請(qǐng)表格,拿到申請(qǐng)表后,我們就要認(rèn)真填寫。
3.測(cè)繪圖
測(cè)繪圖記錄了房屋的詳細(xì)信息,包括占用面積大小等信息,測(cè)繪圖一般需要在開發(fā)商處領(lǐng)取,申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表之前要帶好自己的居民身份證。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在填寫信息時(shí),我們最好詢問相關(guān)部門需要領(lǐng)取什么樣的文件進(jìn)行填寫,一次性全部拿到,并一次性填寫好之后省去麻煩。
5. 繳納公共維修基金、契稅
領(lǐng)取到相關(guān)文件和申請(qǐng)表格后,我們就要開始繳費(fèi)了,一般公共維修基金是小區(qū)或銀行代繳,操作辦法可以詢問相關(guān)的辦事員。繳費(fèi)過程中我們要保管好繳納憑證,千萬不可遺失。
6.提交材料
這個(gè)過程我們需要將所有的申請(qǐng)表和材料提交給辦事機(jī)構(gòu),這其中包括大量的證明材料,諸如申請(qǐng)表、買賣合同、分戶平面圖、測(cè)繪表、房屋登記表、稅務(wù)憑證、維修基金收據(jù)、身份證、身份證復(fù)印件、確認(rèn)書、房屋共有協(xié)議、銀行的還貸證明等。
7.按規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)領(lǐng)取房產(chǎn)證
以上所有步驟和操作完成之后,我們就只需要在辦事機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在指定的地點(diǎn)領(lǐng)取房產(chǎn)證明即可。
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