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　　貴港房子裝修價格評估及房產(chǎn)評估辦法?房子裝修價格又是多少錢?想必很多業(yè)主買了房，對于裝修肯定也是要做的，但在那之前也是想要了解裝修房子的價格的，所以呢，接下來，貴港裝修網(wǎng)的小編就來和你好好講講這些問題吧。

　　貴港房子裝修價格評估及房產(chǎn)評估辦法

　　一、房子裝修價格評估的辦法

　　裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內(nèi)的裝修價格是否合理呢?這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。

　　購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧：

　　(一)判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當(dāng)前的價格，而不是裝修時的價格。

　　這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價格為基準(zhǔn)考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

　　(二)按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。

　　通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。

　　二、房產(chǎn)評估方法

　　(1)成本法

　　(2)市場比較法

　　(3)租金收益法

　　目前在大多數(shù)情況下還是使用市場比較法。

　　三、房地產(chǎn)評估流程一般如下：

　　1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。

　　2、評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。

　　3、估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。

　　4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。

　　評估業(yè)務(wù)來源：

　　1、銀行

　　2、三級市場的地鋪

　　3、法院

　　4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。

　　貴港房子裝修價格是多少?

　　1、地面磚用量：(注一般不同房型損耗率不同大約1-5%)

　　每百米用量=100/[(塊料長 灰縫寬)×(塊料寬 灰縫寬)]×(1 損耗率)

　　例如選用復(fù)古地磚規(guī)格為0.5×0.5M，拼縫寬為0.002M，損耗率為1%，100平方米需用塊數(shù)為：

　　100平方米用量=100/[(0.5 0.002)×(0.5 0.002)×(1 0.01)約等于401塊

　　地磚總價=地磚數(shù)×地磚單價

　　3、頂棚用量：

　　頂棚板用量=(長-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)

　　例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米，屏蔽 長、寬均為0.24M，天棚長為3M，寬為4.5M，用量如下：

　　頂棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)約等于11.76每平方米

　　3、包門用量：

　　包門材料用量=門外框長×門外框?qū)?/p>

　　例如(如圖)用復(fù)合木板包門，門外框長2.7M、寬為1.5M，則其材料用量如下：

　　包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米

　　4、壁紙用量：

　　壁紙用量=(高-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)×壁數(shù)-門面積-窗面積

　　例如(如圖)墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下：

　　壁紙用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6約等于36.6平方米

　　以上是部分用料量的計算，依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加，就得出了裝修工程的總材料費用。

　　5、地板用量：(實木)

　　縱向用量=房間長度/地磚長度

　　橫向用量=房間寬度/地磚寬度

　　如遇除不盡，要用進位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。

　　地板總價=總用量×單價

　　地板損耗=地板面積-住房面積

　　地板損耗率=地板損耗/住房面積

　　注：一般地板損耗率不大于5%

　　6、貼墻材料用量

　　貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理地計算用料尺寸，考慮到施工時可能的損耗，可比實際用量多買5%左右。計算貼墻材料的方法有兩種：

　　1.以公式計算，即將房間的面積乘以2.5，其積就是貼墻用料數(shù)。如20平方米房間用料為20×2.5=50m。還有一個較為精確的公式：

　　S=(L/M 1)(H h) C/M

　　其中：S--所需貼墻材料的長度(米)

　　L--扣去窗、門等后四壁的總長度(米)

　　M--貼墻材料的寬度(米)，加1作為拼接花紋的余量;

　　H--所需貼墻材料的高度(米)

　　h--貼墻材料上兩個相同圖案的距離(米)

　　C--窗、門等上下所需貼墻的面積(平方米)

　　2.實地測量，這種方法更為準(zhǔn)確，先了解所需選用貼墻材料的寬度，依此寬度測量房間墻壁(除去門、窗等部分)的周長，在周長中有幾個貼墻材料的寬度，即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度，以此乘以幅數(shù)，即為門、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長度(米)。最后仍以此法測量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長度，將它與已算出的長度相加，即為總長度。這種方法更適用于細碎花紋圖案，拚接時無需特別對位的貼墻材料。

　　7、涂料用量估算法

　　介紹一種簡單的計算方法：

　　房間面積(平方米)除以4，需要粉刷的墻壁高度(分米)除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如，一個房間面積為20平方米，墻壁高度為16分米(除12分米的墻裙)，那么，就是(20÷4) (16÷4)=9，即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍。

　　貴港房子裝修價格的問題小編就先講到這里了，如果你還想知道更多精彩內(nèi)容請繼續(xù)關(guān)注我們貴港裝修網(wǎng)哦。