房屋漏水是房屋質量問題的常見問題，由于房屋的防水材料比較差就會出現這樣的問題，嚴重時是不能住人的，房屋漏水問題出現最多的是在衛生間，因為衛生間有很多的水管，更容易出現這樣的問題。要不然就是防水層被破壞啦，如果是防水層出了問題，就要及時修補，如果不及時修補問題會越來越嚴重的，希望大家能夠重視

   房屋質量問題有哪些

裂縫也是房屋的常見問題之一。這種情況出現的時間一般在房屋比較老舊的情況下，原因也是多方面的，出現這種情況分為內因和外因兩種。內因可能是與材料的質量有關，材料承受的強度的能力越高，出現這種裂縫的情況就會越少。外因也是很多免的，比如在房屋砌墻時，沒有等墻體充分干燥所致。也有可能是房屋周圍建立了地下停車場導致的。

還有的是墻皮脫落也房屋質量問題之一，墻皮脫落的最更根本原因是對基層如何處理不當所致，對于舊墻面來說，是要經過特殊處理的，要把舊墻面全部鏟掉才對，是不能在原來的舊墻面上進行處理這是不對的，在裝修之前應該要涂封底漆。封底漆的作用是改善基層墻面的酸堿度并且能夠提高基層強度，在選擇封底漆選時，要注意它的品牌是否優良，不能選者便宜的質量差的封底漆。最后也是最重要的一步就是就是批刮膩子。

房屋質量問題還包括門變形、窗密閉性差等。有些質量差的門窗用了一段時間就會出現各種各樣的問題。嚴重的還會在下雨天出現漏雨進來的現象，有的門窗還不能關閉打開。

有些房屋隔音效果極差，經常會聽見鄰居家的吵鬧聲甚至音量不是很大的時候都會聽見，有些房屋的隔熱效果真的是不敢恭維啊，在房子里和在室外溫度是一樣的，冬天還可以穿多一些衣服，如果是夏天那就難受咯。

有些房屋的水電位置的設置有問題，雖然這并不是什么大問題，但是卻影響了房子的美觀啦，有客人來家里做客就不是很好了，他們會覺得你這個人比較隨便。

不同的質量問題 維權方式各不同

著名房地產實戰專家、亞洲著名驗房專家、房屋診斷專家王青宏表示，根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的房屋質量問題，要采取正確維權方式。

購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

合理維權要按步驟走

商品房也有保修期。法律規定，住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質量問題的，在保修期內，出賣人應當承擔修復義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

因此，購房者在收房時注意開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。業內認為，市民在收房時，首先應看合同，合同內容是驗房的重要依據。在什么條件收房應該在合同中有體現，違約如何處理也應該在合同中有體現。同時，購房者要認真對待驗房環節，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司驗房。發現質量問題時，購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據以便日后維權。

一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發生質量問題的并不多見，大量發生的是非主體結構問題。相關人士建議，一旦市民發現房屋質量方面的問題，合理維權應按四個步驟走：首先應該找開發商和物業公司進行協商處理;如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴;必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度;如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

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