按揭貸款保證金有什么約束作用呢？
時間 : 2024-12-20
進入21世紀后，“房奴”一詞可謂是家喻戶曉，而且陸續還有人不斷地成為“房奴”。所謂的房奴就是在買房子是一次性拿不出全款而要向銀行提出貸款申請，然后按月返還本金和利息，即就是我們通常所說的按揭。在城市化飛快前進的今天，這種花明天的錢圓今天的夢的做法再普遍不過了。但對于沒有經歷過按揭貸款買房的人來說，申請貸款買房的流程對于他們來說還是比較陌生的，尤其是像什么按揭貸款保證金就更加不懂了。下文小兔就按揭貸款保證金相關問題給大家講講。
首先我們來說說按揭貸款買房的一般流程，按揭貸款買房實際上是一種融資買房的形式，在一些歐美發達國家早在上世紀80年代就十分的普遍化了，而在中國進入21世紀以來才逐漸普遍。按揭貸款買房通俗點講就是甲賣房給乙，但是乙暫時拿出全款，這時丙就作為第三方借錢給乙，條件按期還款并支付利息，而甲、乙、丙分別對應房地產開發商、房屋購買者和銀行。
按揭貸款買房要走個基本的流程，具體講大概是第一，購房者選擇能夠支持按揭的房產；第二，向房地產開發商制定的銀行提出按揭貸款買房申請，并按要求準備相關材料；第三，房屋購買者與開發商簽訂購房合同；第四，房屋購買者攜帶購房合同及相關證明到銀行簽訂按揭合同；第五，購房者與銀行辦理相關抵押登記和保險，并開設專門還款賬戶，按揭貸款買房流程就基本走完。
上面所說的按揭貸款買房的流程，最后好像就只有銀行和購房者的事了，其實不然，在房地產開發商發給購房者房產證的這個過程中還有可能發生一些變故，如開發商辦理不了房產證、雙方有一方毀約購房合同、購房者不能按時還款等，而銀行為了避免因這些變故而蒙受損失就會向開發商所要一定的保證金，這個保證金一般是按照按揭貸款一定比例收取。既然是保證金，當然是要返還的，一般當房地產開發商順利為房屋購買者辦理了房產證，購買者跟銀行簽訂了抵押登記后這個保證金就會如數退還給開發商。
按揭貸款保證金的作用主要體現在它能夠為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，能極大程度保證銀行資金的安全性，避免在按揭貸款買房流程進行過程中的不可預計的損失。表面上看按揭貸款保證金好像對購房者沒有約束性，其實這個保證金是通過約束開發商的方式來約束了房屋購買者。
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