時間 : 2024-12-19
導語:上海,眾所周知,那是一個寸土寸金的地方,從改革開放以來,房價一直就是居高不下,上海市政府也是一直在頭痛上海房價的問題,如何解決平民的住房問題,縮小貧富不均成為政府的首要任務。
據調查,上海的房價之所以那么的高,是因為有很多的富商在為了自己的利益大量買進房屋,然后再高價出售,哄抬房價。所以經過多方討論論證,決定于2011年頒布上海限購令,以保證平民的購房需求。
所以現在的上海對房屋的買賣管理的非常嚴格,下面小編就來為大家解釋下有哪些需要注意的問題。
問題一:房屋交易征稅,按入住時間的長短來決定費用的高低。具體如下:一.房子購買的時間在兩年之內,卻又要轉手賣房,則需要繳納高額的稅務費。(具體為售房費減去各種費用,然后再減去購房的總額,最后再乘以百分之二十。)二.房子在購買后的兩年之上,五年一下的。依舊要繳納很高的稅務費用。(具體為售房費減去房屋印花費,再減去購買房子時的價格,最后再乘以百分之二十。)三.對于購買房屋在五年以上的普通住宅,政府將不收取任何的交易稅。政府這一政策的實施,有效的調和了上海房價的提高。是為人民謀福利的好政策。
問題二:專業名詞。有很多的網友想買賣房子,卻對各種文件和合同一無所知,所以現在就跟著小編一起來科普一下吧。
專業名詞一:誠意金,是指買房的一方看好了某個區域,或者某棟房子,并且基本談好了房子交易的價格,然后買房的一方就需要提前支付一部分的資金,為誠信金或者誠意金。簡單來說呢,就是我們常說的定金!
專業名詞二:房地產契稅,是指房屋的使用權出讓,轉讓等房產權轉移時向房屋所得者征收的一種稅款。
專業名詞三:傭金,即是買家與賣家通過一種中介性質的中間人介紹,而完成交易。交易后買家與賣家會各自拿出成交價的百分之一的錢交給中間人,即傭金。
總結:總之在上海如果大家想要進行房屋買賣,就請好好研究一下現階段的上海限購令吧,上海的房地產真的沒有那么好做,希望小編的文章可以幫到大家。
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