二手房按揭貸款前應該知道的事
時間 : 2024-12-20
隨著新房泡沫的起起跌跌，現在不少朋友都樂于選擇按揭貸款購買二手房的渠道，而我們在按揭貸款購買前應該對這所房屋增進哪些基本的了解呢，今天小編就為大家整理出以下幾點注意事項：
1、查看房屋手續是否齊全
近年來，不少新聞都在報道因房屋手續不齊全而導致的房屋交易后紛爭，我們要知道房產證是唯一能證明房主對房屋擁有所有權的憑證，沒有房產證作為基礎，其他任何相關證明都沒有辦法替代房產證的作用，一些居心不良的房主很有可能已經將房屋作為抵押或者轉賣給他人，如果房主給你“說空話”，表示將來才有，也不要輕易上當選擇這所房屋。
2、房屋產權是否明晰
即便是有了房產證，也并不能完全撇清房主之間錯綜復雜的所有關系，所以當我們看到房屋買賣合同時，要搞清楚房屋是家庭共有的還是夫妻共有的等等關系，買方應該和所有的房屋所有人進行合同的達成，如果在沒有經過其他共有人允許的情況下，買方簽署的那份房屋買賣合同是不成立的，因為這屬于賣方擅自處理共有財產行為。
3、交易房屋是否在租
不少賣家在售賣房屋時，為了給自己減輕在金錢上的負擔，經常在轉讓的同時還放出去租賃。如果買方忽略了這個細節，很有可能無法及時入住，給自己的生活帶來極大的不便。這一點不僅買方經常忽略，買賣房屋的中介公司也經常遺忘這個問題。
4、土地情況是否明晰
在我們準備真正要入手一套房屋之前，一定要弄清楚房屋土地的使用性質，這是劃撥的土地還是個人出讓，對于劃撥的土地來說，我們可以長久地無償使用，同時哪一天政府想收回了也需要無償收回，而對于出讓的房屋來說，買方已經通過了繳納土地出讓金來保證自己享有較為全面的使用權利。其次我們還要留意房屋的使用年限，如果一間房屋的使用年限僅僅是50年，而房屋已經被使用了將近二十年，那么此時購買這間二手房無疑就成了一個不太明智的選擇。
說了這么多，大家在進行二手房按揭貸款購買前應該注意的事情大致都清楚了，在實際生活中，還有更多貸款前需要明了的小常識等著我們去發現，多掌握一些房屋買賣注意事項，自己今后的居住權多一份保障!
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