深圳二手房交易有著怎樣的市場前景呢？
時間 : 2024-12-19
在大城市有于一套屬于自己的房子是很多工薪階層和打工一族的偉大夢想，可是由于中國的房價實在是漲的太快了，尤其是像北、上、廣、深這樣的一流城市的房價更是高得變態(tài)，就好比在記者問韓寒有多少錢時，他是這樣說的：“十年前我花30萬在北京買了套房，到今天這套房的價格后面增加了兩個0”。不斷飚升的房價對于很多人來說根本就負擔不起，這時就有人開始考慮買二手房，如是二手交易市場一下就活躍起來，它幾乎與房地產(chǎn)的活躍是同起同落的。
談到二手房，一般人肯定都了解，二手房泛指經(jīng)過了兩個及兩個以上的房屋購買者轉手后的商品房、公房、經(jīng)適房、自建房、拆遷房等。二手房交易在一些大城市已經(jīng)相當?shù)幕鸨耍址康慕灰卓梢杂蓚€人之間在私底下完成交易，只要雙方完成相關的過戶手續(xù)即可，也可以經(jīng)過二手房交易中介來完成交易，只不過這樣要繳納相關的中介費。國家對二手房交易的中介費有明確的規(guī)定：500萬及其以下的房子中介費為總交易額的百分之二；500萬至1000萬的房子中介費為總交易額的百分之一；1000萬以上的為百分之0.5。
二手房要完成交易還繳納國家規(guī)定的各種稅項，如營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅等，其中相關的一些繳稅都一些詳細的規(guī)定，一般在雙方過戶時都要按規(guī)定繳納的，否則無法完成最終的交易。此外，二手交易時還要像有關部門繳納測繪費、手續(xù)費、登記工本費等，而且交易有一套較為復雜的相關流程。還得注意的是不是任何一種類型的房子都適合作為二手房來購買的，其中擁有紅色房產(chǎn)證的二手房可以放心購買，而限制了產(chǎn)權的綠本房和期房要謹慎購買。
深圳作為中國發(fā)展最快的一線城市，其二手房交易市場曾經(jīng)一度非常火爆，但今年來由于國家政策的限制，深圳二手房交易市場稍有回落，如2014年深圳二手房交易共50978套，同比下跌39.69﹪，但雖然數(shù)量下降了，可價格基本上比較穩(wěn)定，即均價穩(wěn)定在稍低于三萬每平米。
但隨著2015年兩會釋放出放松的信息，在1月份的深圳二手房交易市場上又出現(xiàn)了小幅回暖的跡象，二手房交易面積出現(xiàn)了小幅的環(huán)比增長，數(shù)量跌幅也大大下降，同時深圳二手房價格又重新漲過三萬元每平米的大關，專家預測，在未來的深圳二手房交易市場會逐漸步入穩(wěn)步增長的新階段。
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