商品房買賣 謹慎才是王道
時間 : 2024-12-20
導語：隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在居住在平房的居民已經(jīng)越來越少，而越累越多的現(xiàn)代居民都居住在批量建造后出售的商品房里。而今大家不僅僅在追求房子的質(zhì)量，同時也追求著地段的優(yōu)越，交通的便利，環(huán)境的舒適度以及物業(yè)管理的規(guī)范化，這也就決定了房價的高低。那么關于商品房的買賣大家清楚多少呢?今天小編就和大家一起了解一下商品房的買賣。
商品房的分類
首先我們要了解一下商品房有哪幾類。一般來說，商品房是被分為兩類的，一類是內(nèi)銷商品房，一類是外銷商品房。兩者的不同主要在于形式和對象的不同，前者是房地產(chǎn)通過土地使用權出讓的形式來將批量建成的房屋在境內(nèi)出售，而后者則是通過土地批租的方式將建成的房屋向境外出租。另外我們要明晰一下，自用的住宅或建筑物是不屬于商品房的范圍的。
商品房買賣
大家都知道，在房屋買賣中最重要的一個東西叫做合同，所以我們在審核合同的時候要非常仔細認真。首先我們要確定自己購買的商品房的土地使用權是不存在抵押情況的，不然過后肯定免不了一場法律糾紛。其次我們還要認真審核開發(fā)商的一些相關證件，比如要檢查許可證中的開發(fā)主體名稱是否合格，土地使用范圍是否正確以及是否有土地使用年限等。另外還要檢查對方證件是否完整，是否有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者商品房質(zhì)量保證書和使用說明書以及國有土地使用權證和商品房預售許可證等證件，要確保證件是合格真實的。
另外，違約的責任條款也要落實清楚，避免事后不必要的糾紛。同時，合同的附件也要給予一定的重視，因為這些也同樣是具有法律效力的，像什么房屋面積、住宅說明書等附件都要保管好，即使是商品房的宣傳資料也最好保留一份。
商品房價格
每每看著房價上漲都心疼不已，所以我們也有必要了解一下商品房的房價構成。一般房價包含六個方面。第一個就是擁有土地使用權需要繳納的費用。第二個就是開發(fā)費用，建房子當然是要用錢的啦，一般也包括了小區(qū)內(nèi)的基礎設施的建設費。第三個就是房屋開發(fā)期間的管理費、銷售費等。然后還有就是利潤、稅金和住宅差價了。相信大家了解了這些后，會更加順利地購買商品房!
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