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商品房預(yù)售合同介紹

時(shí)間 : 2024-12-20     

??    我們了解到,如果在一些樓盤開盤,但是沒有完全建成的情況下,其房?jī)r(jià)對(duì)比建成后的價(jià)格會(huì)少許低些,并且在這一段時(shí)期,商家會(huì)做好一定的優(yōu)惠活動(dòng),這也是許多人選擇提前購(gòu)買商品房的原因,而商家的這種售賣行為就屬于預(yù)售了。如果購(gòu)買方選擇了預(yù)售,在此之前一定需要簽署商品房預(yù)售合同才能保護(hù)好購(gòu)買方的權(quán)益,那么房屋預(yù)售的合同需要注意哪些方面呢?小編帶你了解一下。??

商品房預(yù)售合同

雖然購(gòu)買方簽署了商品房預(yù)售合同,但是在房屋建造好之前你是不擁有此處的房產(chǎn)的,只有在商品房建好后才能夠履行房屋過(guò)戶手續(xù),簡(jiǎn)單的說(shuō)就是,只有在房地產(chǎn)商將房屋建成,你才能夠辦理房產(chǎn)證,之前你只是擁有一張房屋預(yù)售合同而已。

由于再此前房屋并未建成,因此在預(yù)售合同中,一定要明確的寫明商家為你說(shuō)明的那些,并且一些數(shù)據(jù)要標(biāo)明準(zhǔn)確。

我們了解一下預(yù)售合同需要寫哪些內(nèi)容

首先是售賣方單位的名字,之后是項(xiàng)目的名稱,房屋坐落的地點(diǎn)也要標(biāo)明清楚,房屋用途性質(zhì)基本上是商品房,預(yù)售對(duì)象,這里就是你需要填寫姓名的地方了,還要填寫預(yù)售的總建筑面積和外銷建筑面積,以確保你實(shí)際到手房屋的面積,還需要寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)等。

對(duì)于合同中的內(nèi)容,有些方面是銷售方預(yù)先標(biāo)注好的,你只需要注意一下房屋的面積方面基本上就可以了,當(dāng)然在簽訂時(shí)有不理解的地方要及時(shí)的向?qū)Ψ教岢鰜?lái)。

在簽訂預(yù)售合同你需要注意的方面

因?yàn)檫@里只是一個(gè)房屋的預(yù)售,房屋沒有完全建成,你也不能馬上完成房屋的過(guò)戶手續(xù),因此在簽訂時(shí)你要特別注意銷售方出事的一些證件,有必要的情況下可以事先網(wǎng)上查詢預(yù)售方公司的真實(shí)性,以防止上當(dāng)受騙。需要售賣方是在工商局注冊(cè)登記的企業(yè),有土地使用書,取得建設(shè)規(guī)劃許可證,有預(yù)售證明。

當(dāng)然預(yù)售還是有一定糾紛的發(fā)生的,那就是小區(qū)建成后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)的配套措施并沒有之前說(shuō)明的那樣好,因?yàn)橐恍┰蚍績(jī)r(jià)減少,售賣方未能按時(shí)交房,這些都是容易發(fā)生糾紛的地方。因此對(duì)于商品房的預(yù)售,要簽署好預(yù)售合同,一旦發(fā)生糾紛要學(xué)會(huì)利用法律的力量來(lái)保護(hù)我們的權(quán)益。

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