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時間 : 2024-12-18
導語:房子是很多國人的執念,每個人、每個家庭都想要一套屬于自己的房子。那么,你對于買房的相關規定是否了解呢?能否規避買房過程中的陷阱呢?在這里,土巴兔小編為大家介紹商品房預售的相關知識,講述購房有哪些陷阱。
目前,買房時很多都需要先付一定的定金,這就是商品房的預售。在這過程中,為了利益會出現各種各樣的問題,于是,就出現了商品房預售管理方法。接下來,小編會就商品房預售管理的必要性、內容進行講解。
商品房預售管理方法的必要性
商品房預售時真正的房屋交接尚未形成,在這期間有很多漏洞可鉆。為了盡可能的規避風險,規范市場,國家對商品房預售市場進行了干預,做出了相關規定。但是,商品房的預售會導致房價居高不下。
首先,商品房預售能使開發商低成本占用各種資金,如銀行資金、預繳款等,不需要承擔建房的成本。其次,是預售會使開發商提前回收成本。這樣,方便他們對房屋進行囤積或者是更快的進行下一個房屋開發計劃。總之,房屋的預售將風險轉嫁給了消費者和銀行,會導致樓市虛假緊缺現象的發生,推動了房價的上漲,
另外,房屋預售對還存在著一定的法律風險以及“道德風險”,消費者權益容易受到損害。這是由于預售合同雙方在經濟狀況和信息咨詢方面的不對等,還有相關部門管理的不完善以及執行過程中的影響。所以要規范市場,出臺了商品房預售管理方法。
商品房預售管理方法
2004年7月,有關部門對城市商品房預售管理方法進行修正,加強商品房預售管理,使之更符合市場情況。在具體上,對適用范圍、預售條件重新進行界定,列出了申請預售許可的相關資料、辦理程序等,還有監管以及違約后的處理等。規定要在網上辦理備案認證手續,對預售相關信息進行嚴格審查,使產權更為明晰。
對商品房預售進行管理的最終目的是規范市場,對開發商新盤供應速度有所控制,維護消費者的利益。通過上述介紹,相信大家對商品房預售管理方法的必要性以及內容有所了解。土巴兔小編希望大家閱讀這篇文章后能夠有所幫助,避免在購房交定金時被騙,損害自己的利益。
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