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時(shí)間 : 2024-12-19
收房時(shí)應(yīng)該注意的事太多了,除了房子內(nèi)部結(jié)構(gòu),證書文件等軟件,還得檢查房子周邊市政配套等,下面為收房業(yè)主收集各種收房時(shí)需要做到的事項(xiàng)。
一、證書方面:1、《竣工驗(yàn)收備案表》;2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件(即房管局勘丈科出具的以確認(rèn)房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任。
二、檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
三、市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件
四、仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對(duì)沒有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字。另外,對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的,在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。
五、實(shí)地驗(yàn)收:1、結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。2、梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線。3、層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。4、門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈 活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1。5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。 A。 防水檢查:衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B。給排水檢查:上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn),可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。C。衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D。 廚衛(wèi)通風(fēng)--是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。6、室外工程:陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符,樓宇標(biāo)識(shí),門牌標(biāo)識(shí),層位標(biāo)識(shí),房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進(jìn)戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計(jì)量和供電是否正常。7、 墻地面空裂:墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。8、 陽(yáng)臺(tái)裂縫:這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知發(fā)展商。9、電氣設(shè)備:A、檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。B、開關(guān)接口--檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否結(jié)實(shí)。10、 插座:檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
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