對于不少樓房“小白”來說，洋房和多層在外觀上沒有什么區別，經常在選購樓房時搞混淆，實際上，盡管多層在部分設計上與洋房有著相同的感覺，實際上二者還是有著很大的不同。那么，洋房和多層究竟該如何識別，洋房和多層的區別又是怎樣的呢，別著急，這就讓小編帶你去一探究竟。

花園洋房容積率更低

當我們去選購一棟花園洋房時，首要考慮的一定是容積率，因此容積率的值在一定程度上能體現居住的舒適度，要知道，花園洋房的容積率普通情況下只有1.0，最高不過1.5，但是相比起這種“低密度”，普通多層的額容積率往往是高于1.6的，從數值的不同上我們就可以看出來舒適度誰更高了，而就居住的密度和私密性來說，從外觀上我們及不難發現，多層的居住密度比起花園洋房要高出許多，一般來說，7、8層的多層都是很常見的。與此同時，多層的私密性也做的不是很足夠。

多層舒適度不如洋房

從用材角度上來說，洋房是唯一一種能用得到別墅項目中相同材料的建筑，對于一些思想比較開明的開發商來說，他們在花園洋房的戶型設計上有著周全的考慮，不僅保證了居住的人視野寬廣、同時也使全部的使用面積變得緊湊、不浪費。同時，花園洋房所獨具的露臺、錯層等建筑設計元素，讓居住者的室內與室外練成一氣呵成的生態長廊。這樣一來，舒適度也就自然提升了。

花園洋房得房率更高

一般情況下，花園洋房的得房率比其他多層多出許多，達到90%，如果是別墅，這個值會更高，除此之外，購買花園洋房的話還會享受到贈送部分附屬面積等優惠條件，這樣一來我們就能擁有綠地、車庫等更多實用的小面積了。加上之前的得房率，實際上洋房住進去就會發現比你想象中的大許多。

廣義洋房

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位于郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅(獨棟和聯排Townhouse)的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位于別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

花園洋房

花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。

不知道經過小編給大家提供洋房和多層的區別講解，大家是否已經了解了其中的不同呢?希望今天介紹的這些知識在大家今后的選擇中，能為大家帶來參考。想要繼續了解有關房產的各種知識，還請繼續留意土巴兔接下來的介紹哦!