房屋按揭條件須知
時間 : 2024-12-20
現如今，房價是一山高過一山啊！購房者不得不想盡辦法，其中，按揭是最受人們歡迎的一種方法，所謂按揭，就是按一定比例先付首付，余下的分幾個月或是更長時間慢慢還清。這樣，可以解決一部分人的買房難題，但說實話，也將更多的人變成了房奴。那么？房屋按揭需要哪些條件呢？需要注意哪些問題呢？下面，土巴兔小編將向大家介紹，一起來看看吧！
我們目前所使用的按揭，在法律上的關系為:買家支付一定比例的房價給賣方，其余金額分期付款，在買方付清所有款項及利息后，可以獲得房產證。但是如果買方在按揭期間出現了違約情況，或者不能按期償還款項，按揭房將有權被處理。
一般要求按揭對象為自然人，且具有完全民事行為能力，同時還需要具備一下條款：
1、具有城鎮常住戶口或者有效居留身份。
2、有一定信用基礎，同時有穩定工作和收入，有按時付款的能力。
3、在手氣付款的時候，付款金額不低于全款的百分之二十（不享受購房補貼）。
4、有資產作為抵押（需要銀行認定），或者有足夠代償能力的單位、個人償還。
5、具有購房合同和協議，房價基本符合房地產估價機構的評估價值。
購房者在按揭的時候，需要出示多種文件，一般包括：
1、居民身份證、戶口本、等居留證件。
2、符合條件的購房意向書、等其他批準文件。
3、有權屬證明的抵押物清單，以及抵押物證明。
4、保證人的書面擔保文件和資信證明。
按揭對雙方都有風險，尤其是對購房者，主要是因為購房者專業知識不足。開發商的開發程序可能違法，購房者不能拿到房產證。在建設過程中，開發商可能偷工減料，導致房屋質量不合格。購房者無法預料也不能控制抵押物被開發商拍賣從而無法獲得對房屋的各項權利。
由于按揭房屋的法律程序比較復雜，購房者在按揭貸款時為了保險及為了自己的權益不被侵害，可以聘請專業房地產律師幫助自己，當然，開發商早已經有自己的法律顧問。所以，這項條件也顯得比較重要。
編后：房屋貸款的簡單條件差不多就是這些了，當然具體操作起來可能更為復雜，按揭買房作為現在最常見的一種購房方式，越來越受到年輕一族的歡迎。當然也有好有壞，這其中的利弊就需要自己去把握了。
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