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典型例子講解 不動產(chǎn)交付
時間 : 2024-12-21
導(dǎo)讀：進幾年要問我國老百姓最關(guān)注的是什么，房價絕對是排名靠前的。的確，自從2000年以后商品房的價格那是逐年增漲啊。而伴隨著房價的增長，商品房這個不動產(chǎn)的法律案件也是逐年遞增，今天小編就聊聊大家都關(guān)注的不動產(chǎn)交付問題。
所謂的不動產(chǎn)，也就是不能國家規(guī)定不能移動的產(chǎn)業(yè)，包括住房，礦藏等等。交付這個詞就更簡單了就是交給付出的意思。不動產(chǎn)交付就是指將不動產(chǎn)售賣或者贈與的一個過程，下面小編就通過一個典型的案例來和大家說下不動產(chǎn)交付。
甲有一套商品房，因為急用錢就將房子賣給了乙，乙全款付費，甲將房本給了乙，但是沒有過戶。過了兩年，乙又將房子賣給了丙，丙也是全款付費，乙將房本給了丙。房價增長過快甲就后悔了，要將房子要回來，并聲稱房子沒有過戶所以還是甲的，并將乙和丙告上了法庭。
這個案件一出就引起了群眾熱議，群眾的意見一般分為以下這三種。
第一， 房子應(yīng)該歸還給甲。因為雖然甲將房子的房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證給了乙，但是在相關(guān)部門沒有登記，根據(jù)國家法律規(guī)定不動產(chǎn)應(yīng)該是以登記信息是為交付成功，所以乙不算是房子的所有人，乙和丙的協(xié)議也就是不生效的了。綜上所述房子的所有權(quán)還應(yīng)該是甲。
第二， 房子應(yīng)該歸還給甲，丙有權(quán)向乙要求賠償。和第一種看法一樣，認為產(chǎn)品沒有更改登記所以房屋還應(yīng)該是甲的，還認為乙沒有房屋所有權(quán)，卻私自將房子賣給了丙，所以應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任對丙給與賠付。
第三， 房子還是歸于丙方。甲乙雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但是已經(jīng)完成了實際交付形式了，所以甲乙之間的房屋過戶手續(xù)應(yīng)該是合法的，乙將房屋賣給丙也是合法的，丙是最終的房屋所有人應(yīng)該受到法律保護。
小編個人也是比較支持第三種看法的，畢竟房價的增長使之前買房子的人都會有些悔意，如果支持第一種方案，那么將損害更多人的利益。雖然最后房屋給了丙，但是也是費了一番周折的。
通過上面的這個案例大家對不動產(chǎn)交付應(yīng)該了有了大概的了解了。小編建議以后大家在購買這些不動產(chǎn)的時候不要怕費時間多跑幾個部門把手續(xù)辦齊全了，并且還要保留各項憑證以保證大家的利益。
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