房產(chǎn)中介代辦過戶相關介紹
時間 : 2024-12-20
近年來，關于房產(chǎn)中介代辦過戶收費混亂的新聞成為了籠罩在房地產(chǎn)行業(yè)頭頂上的一片烏云，而隨著商品房經(jīng)濟的發(fā)展，房產(chǎn)的買賣和過戶也成了不少人必須要面對的實際問題，而恰好大多數(shù)人的都會選擇委托房產(chǎn)中介來進行房屋過戶的操作，那么，在委托房地產(chǎn)中介進行過戶時我們要注意些什么問題呢，這就來隨小編一起看看。
1、通過繼承免去房產(chǎn)辦理的費用
要知道，繼承過戶在所有的過戶方式中，其稅費支出是最低的，因為對于繼承來說，它沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅收的困擾，只需要繳納一點點的公證費就可以了。具體的辦理方式就是繼承人憑遺囑進行繼承權(quán)的公正，并且憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門進行過戶辦理就可以了。
2、獲得贈與與房產(chǎn)辦理過戶的費用
對于贈與過戶來說，營業(yè)稅的收取是不存在的，只需要繳納個人所得稅和契稅以及公證費這三樣就可以了，但是，這種無償受贈的行為的契稅要比買賣過戶的契稅高出許多，因此贈與過戶也不是那么簡單就能決定的事情呢。
3、購房者要在過戶之前對辦證流程進行熟悉，例如產(chǎn)權(quán)證等證件的事先準備，并對房產(chǎn)中介的承諾進行書面的處理并蓋章。
4、在于房地產(chǎn)中介簽署的合同中，一定要寫明違約辦證的處理辦法，維護自己的合法權(quán)益。
5、如果房屋過戶涉及到延期或者超時過戶等情況，一定要讓房地產(chǎn)中介或者開放商承擔相應的責任。
6、對買賣取得房屋所有權(quán)的相關費用標準要厘清，避免房地產(chǎn)中介亂收費等現(xiàn)象的發(fā)生。對房地產(chǎn)中介所許諾的行為要定期監(jiān)管、催促，及時的監(jiān)督對于不少正規(guī)、大型的房地產(chǎn)中介公司來說十分奏效。
聊了這么多，希望大家明確這樣一點，那就是辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)時買房的最終環(huán)節(jié)，也是購房這個行為的最終要求，為了保證我們的合法權(quán)益不受到侵害，我們要及時進行過戶手續(xù)的辦理，并同時對房地產(chǎn)中介的各種陷阱加以了解從而更好地提防，防止中介從中集中資金獲取不正當利潤，或者拖延辦證的情況發(fā)生！
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