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收房時電路的注意事項

時間 : 2024-12-19     

收房時需要注意的事項很多,大多數(shù)人往往會忽略對電路的檢查,下面小編就告訴您收房時電路的注意事項。

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"收房時電路的注意事項\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"

1、要注意觀察一些開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有無模塊,有沒有引線,很多時候開發(fā)商給你的電話插座里面只有一根鋼絲供你自己引線用,而好多業(yè)主會誤以為里面已經(jīng)裝了線,等入住后再發(fā)現(xiàn)是個空面板,再找人安裝,往往非常麻煩

2、在進行電路改造之前還必須檢查一下開發(fā)商預(yù)埋的電線和施工是否合格,有很多人入住后電路出現(xiàn)故障了才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商使用的全是劣質(zhì)電線,甚至還有的開發(fā)商埋線不穿管直接把電線埋水泥里的。所以首先要抽一下每根電線,看看不能不抽動,以確保日后可以更換,另外,還要隨機抽查一下這些電線的質(zhì)量是否合格,以保萬一。

收房時要交哪些費用?

一、新房交房稅費

1、契稅:契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。但需要特別說明的是,有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、公共維修基金:公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為:

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費:10元/本。

二、新房交房物業(yè)管理費用

1、物業(yè)管理費:在 辦理入住手續(xù)時,絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后,馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作,所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

2、供暖費:北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用,南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

3、其它相關(guān)費用:如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

三、新房交房開發(fā)商費用

1、房款尾款:新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清,這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款:在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積,退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積,但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小 的差異。所以,在辦理相關(guān)手續(xù)時,我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》,對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少,開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業(yè)主,反之亦然。

3、裝修變更費用:有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更,所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議,這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。

4、車位款:有的業(yè)主是需要購買車位的,這一條是針對買車位的業(yè)主,當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

  以上就是有關(guān)收房時電路的注意事項的內(nèi)容,希望能對大家有所幫助!

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