樓市的發(fā)展情況對國家、對人們都是很重要的。樓市發(fā)展緊張的話，對人們而言是巨大的生活壓力，對國家來說是社會(huì)的隱患，也是制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要的枷鎖。國家的政策在很大的程度上會(huì)影響到樓市的發(fā)展趨勢以及發(fā)展的速度。樓市也會(huì)對國家政策作出相應(yīng)的對策。

（一）樓市新政的具體情況及其相應(yīng)的解說

1 二套房首付比例的調(diào)整：在3月30號，我國的央行、住建部以及銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，我國的居民在應(yīng)經(jīng)買了一套房子但是還沒有還清貸款的情況下，如果還想購買一套房子的話首付調(diào)整到不低于40%的比例。而相應(yīng)的比例和利率有專門的機(jī)構(gòu)進(jìn)行針對性的處理。二次購房的首付比例有所降低，有利于提高消費(fèi)者的需求，降低了買房者的壓力，促進(jìn)樓市的發(fā)展。但是對于那些有所企圖的企業(yè)來說是很好的存房的機(jī)會(huì)，需要相關(guān)部門把好關(guān)。

2 二手房營業(yè)稅免征期限由5年改為2年：由我國的財(cái)政部門以及稅務(wù)部門發(fā)布的，對個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的政策做出了一定的調(diào)整，同時(shí)對符合條件的住戶可以允許免繳營業(yè)稅。這一政策有力的促進(jìn)了二手市場的發(fā)展，使得交易的成本有所下降，對于人們來說是個(gè)不錯(cuò)的消息。

3 央行降息，利好開發(fā)商、利好購房者：政策規(guī)定貸款的基準(zhǔn)利率下降到5.35%，存款基準(zhǔn)利率下降到2.5%，而金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限也調(diào)整到了之前的1.3倍。很好的刺激了市場的需求，引起樓市的活躍，讓更多的人對樓市的發(fā)展充滿信心與期待。

4 樓市政策規(guī)定了對于那些使用公積金貸款購房的一些繳存職工家庭可以享受到首付20%的待遇，對于那些已經(jīng)還清第一次買房貸款的人來說，在進(jìn)行二次購買的時(shí)候可以享受首付30%的待遇。這一政策很好的減輕了市民的負(fù)擔(dān)，也鼓勵(lì)更多的人積極的還貸款。對樓市的發(fā)展也起到了一定的促進(jìn)作用。

樓市政策的出臺(tái)是國家針對樓市的情況，以及當(dāng)下人們的經(jīng)濟(jì)狀況、社會(huì)現(xiàn)狀等方面所作出的決策。旨在緩解樓市的緊張局面，促進(jìn)消費(fèi)者的購房行為，打擊并且杜絕那些違法操縱樓市的行為。以達(dá)到樓市的發(fā)展更加健康、更加快速的目的。