空置房原因及解決措施
時間 : 2024-12-20
在二十一世紀，買房買車已是青年們最現實的追求。然而，市場上卻出現了大量的空置房。不僅是沒人買，而是青年們心有余而力不足。所謂空置房，是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。下面請隨我一起探討出現空置房的原因以及解決這種現象的措施。
目前，商品空置房現狀堪憂。商品房空置率或將大幅增加，銷售量呈下滑速度，國家財政部和人民銀行出臺了稅收、信貸方面支持百姓購房的措施，并明確指出，支持地方地政府出臺鼓勵住房消費的稅費政策。然而，某些地方政府竟然采取購買空置房來進行所謂的救市。據有關統計數據顯示，全國大中城市空置房面積正在大幅增加。
造成這種現象的客觀原因主要有兩點：
一是過去在房地產暴利驅使下，許多企業一窩蜂地投入到房地產開發行列，使住房建筑面積出現嚴重集中過剩，市場供求暫時失衡。解決的辦法是依然要遵循市場規律 ，即價格下降，需求必然上升，交易量必然增大，空置房必然減少。
二是住房價格與百姓收入差距太大，雖然有需求，但由于價格太高，許多購房者望房興嘆，放棄購買，造成需求大量減少，使得空置面積大量出現。住房交易量下降、空置面積大幅增加的癥結就找到了，即開發商死扛價格造成的。解決的辦法一目了然了，政府應該督促和引導開發商降低價格來促銷，來增加交易量，減少空置房。
另外，造成這種現象還有三點主觀原因：
盲目開發是造成空置房的首要原因。
另一方面，一部分消費者還沒有接受用明天的錢在今天消費的觀念，不敢貸款或無力貸款，使得工薪消費的購買者心有余而力不足。
第三，市場行為不規范。房地產市場行為的不規范，也是導致消費者對房屋購買喪失信心造成空置房的原因之一。
解決方法有：一、出租;二、以租帶售;三、 空置物業的再利用;四、通過一些優惠政策刺激消化空置房。
雖然目前商品空置房數量較多，但只要我們從根本、從原因上去找到解決問題的辦法，而政府更需要做到，搞好住房保障工作，提高保障面積覆蓋率;商品房市場要放手由市場自行調節，要遵循市場規律。相信不久之后商品空置房問題將不再是問題。解決好了空置房問題，這樣我們中國人口多，土地少的矛盾也能得到有效緩解。大家一起努力吧！
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