生活中對房子、房價很關心的人都知道何謂雙限房，從字面上解釋就是限制戶型、限制價格。當然，雙限房也是由普通的房地產公司開發，只不過這塊土地在開始招拍掛時，就已經限定了房產入市的價格，它的價格要比相同地段的商品房價格便宜。而之所以能夠更加便宜，是因為政府會在一些環節上給予稅費優惠，而且在銷售方面有政府方面的銷售保障。那雙限房價格是多少呢？

   雙限房的相關政策及意義

    與經濟適用房相比，雙限房最大的優點就在于它可以再市場上流通，而且價格由其自行決定。當然，政府對購房者的身份作了嚴格限定。如北京市政府給雙限房的購買資格作了很多限定。綜合起來有兩個，一是北京戶籍，二是目前居住環境和家庭年收入。正是因為雙限房的這些規定，于是我們就看到一些看起來匪夷所思的現象：很多人為了申購雙限房，放棄了收入增長。

    很多人盡管成功地申請了雙限房，對結果也不太滿意。一位在2008年申請、2011年獲得住房的居民抱怨，歷經3年后獲得兩限房的價格卻比當初該地段商品房的價格還要貴。然后在加上三年的等候時間，這樣的結果多少有點得不償失。正是因為如此，很多雙限房的購買者提出，能否通過調整雙限房的銷售價格維護他們的利益，他們試圖讓政府調整雙限房價格，但遺憾的是最終沒有任何成效。

    在絕大多數的領域，行政效率低下會受到斥責。但是從北京雙限房緩慢的建設速度來看，這并不是件壞事，而是好事，正是繁瑣的程序和緩慢的建設周期篩選除了真正需要住房的困難戶；上漲的價格空間讓那些處于收入上漲通道的居民也會放棄購買雙限房，這在一定程度上可以減緩人性的墮落。

    從某種角度看，雙限房的價格飆升并不是件壞事。如果你想占其他納稅人的便宜，就必須忍受各種手續的繁瑣；同時政府還要盡可能地減少受益者的套利空間。

經濟用房與限價房的區別

經濟用房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

限價房

限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

   所以，雙限房價格飆升并不是件壞事，在我看來，以等待時間長和價格上漲來批評雙限房，并沒有擊中要害，甚至這可能是雙限房的成功之處。在市場經濟條件下，企業是以營利為目標的經濟組織，追求利潤是他們的生存之道，雙限房一經推出就引起了社會各界的廣泛關注，對其評價更是眾說紛紜，褒貶不一。但記住，正因為這樣，福利才不會被濫用。