導(dǎo)語：今天小兔來給大家講一下關(guān)于房子計(jì)算面積的問題，很多的朋友都不知道自己家里面的面積是怎么計(jì)算出來的，買新房子時(shí)就會(huì)覺得比上面少的好多好多。就感覺自己像是被騙了一樣。今天小兔就給大家講一下這方面的知識(shí)。大家就應(yīng)該知道這是怎么一回事了。其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中并不是我們想的那樣，簡(jiǎn)單的長(zhǎng)寬一乘就出來來，下面就詳細(xì)的給大家講一下。

一、高層的公攤面積是如何計(jì)算的

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺(tái)面積 影響公攤面積的因素:

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)

3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%到15% 小高層: 10%到20% 高層:15%到30%。

二、套間內(nèi)的面積是如何計(jì)算的

1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積.

3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等

5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

上面關(guān)于房子的計(jì)算面積的方法告訴大家以后，大家是不是對(duì)于房子的認(rèn)識(shí)更深了一層。當(dāng)我們以后購買房子的時(shí)候以后也會(huì)遇到同樣的問題。經(jīng)過了上面這么一算我們就覺得我們的房子與上面寫的差不了太多了。個(gè)人感覺，做生意嘛，人家怎么會(huì)舍得自己吃虧，一般還是比應(yīng)該得到的面積還是要少一點(diǎn)的。好了今天關(guān)于房子面積計(jì)算的問題就給大家講到這里。