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二套房貸政策介紹

時(shí)間 : 2024-12-20     

    房?jī)r(jià)高居不下,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆,最先影響的是人們對(duì)二套房的購(gòu)買。國(guó)家近幾年都推出了新政策,特別是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆的現(xiàn)象潑一股冷水,降降溫,例如,人們常在嘴里說(shuō)的二套房貸款政策。第二套房的首付比例調(diào)整以及貸款利率等的調(diào)整,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是做了一個(gè)緩沖的作用,下面就來(lái)了解一下二套房貸政策的介紹。

二套房貸政策

二套房貸政策:

對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

1.借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2. 借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

3. 貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

總結(jié):以上是小編為大家介紹的第二套房貸政策相關(guān)內(nèi)容的介紹。小編也希望大家在通過(guò)對(duì)二套房購(gòu)買政策,二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)中,理性購(gòu)買。還有需要提醒一下各位,國(guó)家考慮到一些居民住房條件低于正常水平,所以決定現(xiàn)居民已經(jīng)擁有一套房的,并且購(gòu)房貸款還沒(méi)結(jié)清的居民家庭,可以去申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

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