在中國的大部分一線城市的房價一直都是居高不下，而對于一些不能支付新房子昂貴的費用的人來說，購買二手房也是一個不錯的想法。而很多人也不知道購買二手房也是有很多手續要辦，特別是對簽定二手房定金合同的事，于是不法分子便在這個環節使人上當受騙，所以購買二手房之前一定要了解這些事項。那簽二手房定金合同的注意事項和應該怎么寫呢？我們一起來了解吧!

一、買二手房應留意

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件。

2、要看房屋是否為共有財產。

3、交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛和國家行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

二、簽二手房定金合同的注意事項

1、購房前，確認售房人的真實身份。購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面了解房屋狀況。包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。

3、謹防掉進“格式合同”的陷阱。簽訂定金合同之前，要對合同進行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。

三、二手房買賣定金怎么寫的合同范文

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議：

第一條預訂房屋

1.該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室

(產權證號：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產權人：___________

2.產權及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預訂條件

1.房屋總價：____________人民幣_________________元;

2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;

第三條預訂期限

預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業場所(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分;

2、在本協議第三條規定的預訂期限內，除本條第3款規定的情形外，乙方拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金;房屋產權人(包括共有人)拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：

(1)乙方與房屋產權人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;

(2)本協議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第五條生效及其他

本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經紀人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

以上的二手房買賣定金合同范文僅當參考，更詳細準確的應該在律師幫助下完成。

看完簽二手房定金合同的注意事項與合同范文，那我們就一定不要被不法分子騙到了。不過簽訂合同時也是要認真細心的看每一行字，甚至如果有可能的話，合同也可以自己在律師幫助下來起草一份，這樣就避免了合同上騙人的文字陷阱了。而且在決定購買二手房時，注意是否與自己心儀的房子一樣。