土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一詞不能只從字面上分析，因?yàn)樗粌H僅是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，在其轉(zhuǎn)化與交接過程中還可能涉及到買賣、交換和贈(zèng)予行為。由于土地是規(guī)模較大的轉(zhuǎn)移問題，所以國(guó)家有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)完整的法律規(guī)定，通過法律規(guī)定體系，可以減少土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的一系列不必要的爭(zhēng)端。其中轉(zhuǎn)讓合同的簽訂是其有力的法律條例，是猶為重要的。具體條例和特點(diǎn)，本文已經(jīng)給予了詳細(xì)的說明：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本條例如下。

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。

2.申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件;(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本;(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出;讓合同正本。

3.對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。

(1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。

(2)當(dāng)事人的辦證目的。

(3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名;②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;⑥轉(zhuǎn)讓期限;⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間;⑧違約責(zé)任;⑨其他事項(xiàng)。

(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。

(5)轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。

(6)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。

(7)土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

(8)登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)。

(9)被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租情況，承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。

(10)土地使用權(quán)有無抵押情況。中國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時(shí)，地上建筑物、附著物隨之抵押。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓除了以上諸多規(guī)定外，還具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)特點(diǎn)，包括：

1.土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。

2.權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。

3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式也是多種多樣的，像常見的有買賣、交換、贈(zèng)予、繼承等，還有一些供特殊需要的，例如建廠時(shí)可能需要用到合建、作價(jià)入股的方式，房屋還可以用來抵債等等。大家在進(jìn)行土地交接的時(shí)候一定要注意看看合同的期限和條件是否符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條例，轉(zhuǎn)換后要到一些土地管理單位或部門根據(jù)程序一步步進(jìn)行登記，土地所涉及到的資產(chǎn)比較大，大家在進(jìn)行買賣或者交換的過程中一定要小心，避免上當(dāng)受騙。