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買房合同附加條件的注意事項

時間 : 2024-12-18     

當今社會,國內人口 數量不斷增長,這便給房地產提供了更多的機會?,F如今買房早已成為了一種趨勢,甚至是一種習慣。然而在買房過程中,我們時而會碰見一些問題,比如說買房合同上的附加條件,這些附加條件往往給人們帶來了很大的困擾。那么買房合同上的附加條件到底是否合法呢?如果合法我們又應該如何通過它來行使我們的權利呢?

買房合同附加條件

無論我們是作為消費者還是商家,首先我們應該清楚的認識到,買房合同上的附加條件是合法的。一般的購房合同應有“附加條件”一欄,而有的房地產公司往往將此欄抹掉,以逃避應負的責任。購房者在簽訂購房合同時,也往往只在主要條款上下工夫,而對“附加條件”一欄比較忽視,其實,附加條件有時決定著房屋買賣關系是否成立。房地產購買合同的“附加條件”欄,其實是法律保護購房者的一個機會?!睹穹ㄍ▌t》規定,在民事法律行為中指明一定的條件,把條件的成就作為法律行為的效力。民事法律行為中的條件應是一個特定的事實。購房人在合同中設定的附加條件也可以是延援條件;如附加條件未出現,則所簽訂的民事法律行為不能生效。比如簽訂購房合同時,附加條件是必須遷戶入市;如果開發商不能讓購房者遷戶入市,則購房者有權解除合同。更直接的解釋就是房地產已經交付,當事人約定的財產所有權轉移之附加條件成立時,財產所有權才真正轉移。

既然是這樣,那么為了使用我們的權利,在提出附加條件時,我們又應該注意些什么呢?

一、要遵守國家法規政策,要合情、臺理

如果房地產合同中所列附加條件本身就是違法的,臺同就不能成立。

二、附加條件可成為調節買賣關系的杠桿

在合同中可對自己不放心的條款和額外要求提出說明,以免今后發生糾紛。如對不能按時交房時的處罰及賠償要求。對房地產開發商在經營活動中因違法而導致的合同不能成立的,由房地產開發商賠償損失。再如合同履行中遇貨不對板,則開發商也應予以賠償等等。

三、附加條件可維護消費者權益,為日后糾紛的處理提供依據

所以,簽合同時,要重視“附加條件”欄,并可向房地產、法律等專業人士咨詢。

    有些朋友又會問到在租房合同上的附加條件又該如何填寫呢?

首先設定一些自己能夠接受和不能接受的條件,然后再同房東商議,爭取寫入合同附加條件中??梢钥紤]以下一些條件,如喜歡安靜的,看房子周邊有沒有鐵道、高架和建筑工地等噪音大的設施;喜歡太陽光的,看房屋是否朝南;喜歡舒適點的,看廚衛裝修是否達到你的標準等等。同時再看固定設施,如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水道、門窗等是否能正常運轉,這些都可以作為附加條件同房東約定。必須注意的是,定金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

這些就是房屋合同上的附加條件注意事項及使用方式,我想通過我的一番講述,大家多少都會有些了解,希望能通過這篇文章可以使更多的朋友可以正當的使用自己的權利,不要在買房時被一些不起眼的附加條件所坑騙,更不要忽略附加條件的重要性。同時正確認識附加條件的重要意義,合理使用購房合同上的附加條件來維護自己的利益。

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