現(xiàn)在雖然有房?jī)r(jià)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，但是房?jī)r(jià)依然是高居不下，特別是北上廣深這四大城市，不過，人們對(duì)購(gòu)房的熱情也并沒有被房?jī)r(jià)所退卻，“得房率”這個(gè)詞對(duì)于想要購(gòu)房的你們一定不陌生吧， 一些不了解的朋友被房地產(chǎn)忽悠，而忽略了得房率的問題。得房率的大小是直接關(guān)系到購(gòu)房者的利益，同時(shí)得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標(biāo)之一。

計(jì)算得房率先要了解一下高層住宅建筑公攤面積包括哪些呢?不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩６鄬幼≌脑挘€能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房?jī)r(jià)比其他樓盤肯定要低一些。

高層住宅建筑公攤面積

建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。如今房屋得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80% 以上。

多層高層得房率如何算

得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

得房率=套內(nèi)建筑面積/銷售面積*100%

根據(jù)上面我們知道了得房率是購(gòu)房中一個(gè)比較重要的指標(biāo)，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面積達(dá)，但是公共面積就相對(duì)減少，例如沒有電梯通道等公共設(shè)施，住久了就會(huì)感覺到壓抑，覺得不方面等等的題出現(xiàn)，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率是80%是一個(gè)比較理想。大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要問清楚售樓人員，得房率等問題。