首先來了解一下房改房，房改房其實(shí)也就是現(xiàn)在所說的公有住房，之所以有房改房的出現(xiàn)，是由于國(guó)家在改革城鎮(zhèn)住房的一種過渡性的產(chǎn)物。公司的房改房是可以出售給職工的，而且一般在若干年之后就可以另外出售，也就出現(xiàn)了房改房過戶的情況。

房改房過戶中首先是需要彼此雙方了解房屋的整體情況以及房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，在辦理過程中需要提供必需的房屋產(chǎn)權(quán)書、身份證和其它的一些證件。根據(jù)這些資料，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)通過層層批準(zhǔn)來進(jìn)行核實(shí)，從而為雙方辦理立契手續(xù)。

在整個(gè)交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬(wàn)分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國(guó)家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰(shuí)買房誰(shuí)來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過戶時(shí)一次性繳納完成即可。

除了以上兩種稅之外，還需要根據(jù)是否住夠年限來確定繳納的營(yíng)業(yè)稅。如果是住滿五年的非普通住房進(jìn)行對(duì)外銷售過戶時(shí)，則需要進(jìn)行差額來繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是不足五年的房屋對(duì)外銷售時(shí)，在過戶時(shí)要全額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于超過五年的普通住房對(duì)外銷售過戶時(shí)，國(guó)家是給予優(yōu)惠政策的，免征營(yíng)業(yè)稅的，需要繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，連同附帶的其它稅如城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等都繳納，其基數(shù)為所需繳納營(yíng)業(yè)稅的數(shù)值。

在整個(gè)過戶過程中，由于是屬于個(gè)人行為，因而還需要在原有的房產(chǎn)收入總額減去房產(chǎn)的原值后，再減去整個(gè)過戶過程中所發(fā)生的合理的稅費(fèi)，計(jì)算所得的差額再乘以百分之二十，所得的金額就是在整個(gè)過戶過程中需要繳納的個(gè)人所得稅。

在房改房過戶過程中，還會(huì)存在很多種的情況，是屬于銷售還是繼承、贈(zèng)與等，無(wú)論是哪一種的情況，在過戶過程中提供的手續(xù)資料也是非常的麻煩繁瑣，每到一個(gè)階段都需要根據(jù)不同的情況來繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，作為一名公民，應(yīng)當(dāng)自覺的去履行我們的繳稅義務(wù)，不可以去偷稅漏稅。