時間 : 2024-12-19
買房對業主來說是終身大事,很多人一輩子只會買一套房,自然對買房格外的看重,也就迫切的想知道相關的買房注意事項,確保自身的權益,讓自己的錢花的值,但大部分買房的群體都沒有關買房的經歷,通常也就對其中的買房注意事項了解不足,那么對于業主來說,買房注意事項有哪些呢?
要想了解買房注意事項,首先就要知道怎樣的商品房屋是受法律保護的,也就牽扯到買房相關證件的確認上:(深圳業主,買房后可免費參加土巴兔公益專業驗房活動)
對很多人來說,買房就是將未來也押上
一般來說,開發商必須具備五證,才能算是真正的受法律認可,并對外發售,日常所說的五證即為:《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》,《建設工程開工證》,《國有土地使用證》,《商品房預售許可證》。五個證分屬不同的部門頒發;《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》通常是由規劃委員會核發的,《建設工程開工證》是由建委核發的,《國有土地使用證》,《商品房預售許可證》則是由土地資源和房屋管理局核發的。而在這五個證中,人們經常較為關注的主要有兩個證: 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,一般來說,只要這兩種證在,就基本上沒問題了,當然,這其中有兩個問題一定要注意:
第一、五證一定要查看原件,我們都知道,現在的科技,復印件作假太容易了。
第二、購的房屋是否在預售范圍內,這個非常主要,很多人吃了這個虧,開發商經常把不再預售范圍內的房屋讓業主進行認購,欺瞞業主。
開發商要預售,這個證件也是必不可少的
接下來,就讓小編為大家講解買房流程,買房流程主要分為三大步驟:
第一步、選擇樓盤項目,這里主要注意兩方面:
a、項目本身所處的位置、戶型以及周邊的環境,買房是關系到一輩子的大事,所以必須在地理位置、環境等方面要有保障,比如交通是否方便、附件有沒有醫院、學校等。
b、對開發商的了解,買房對很多人來說不僅是傾其所有,而且還押上了未來,要是碰到一個無良的開發商,被訛詐了錢,那就會后悔終身,所以在買房前一定要看該開發商名聲如何,以前開發的樓盤怎樣等等。
第二步、簽訂認購書和買賣合同,這里也有兩大方面需要注意
a、查看五證,必須先確認其證件齊全,有預售資格,才能進行下一步操作。
b、參觀樣板房,一般的樓盤都會有樣板房的,在買房之前一定要先去查看他們的樣板房,也可藉此檢驗其整體的工程質量等。
c、選擇房屋,這可是最重要的一個環節嗎,這個環節,最好能把相關影響人員都帶來一起選,以防選完之后再造成分歧,并因此影響家庭和睦。
d、簽訂認購書、選擇付款方式、繳納款項,這一步一定要看清楚,因為這里關乎業主最切身的利益,是雙發權利和義務的體現。
第三步、交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證。
在這里有一點要非常的注意:購房合同補充協議,很多人可能會忽略它的主要性,覺得一個補充協議一定不重要,那就大錯特錯了,補充條款在某種程度上,它所約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款本身就是針對不同的物業項目來擬定的,那么在簽訂補充協議時應該注意什么問題呢?
在簽訂合同是,切忌要注意
第一、明確把售樓書和其他廣告的宣傳內容寫進去。有的開發商為吸引客戶認購,會無中生有以及各種方法欺瞞業主,如果把這一點寫進去,那么一旦開發商有貓膩,可以很好的維權。
第二、明確房屋所有權辦理的時間。現在很多人向朋友抱怨,說自己買了個房,五六年了,還是老樣子,想住進去都沒有產權證,有等于沒有。
第三、如果按揭出了問題,怎么解決?這也是很常見的問題,當然這個涉及面較廣,有肯能是銀行,也有可能是個人的原因等,里面應該注明,一旦產權證辦不下來,雙方應該采取什么樣的解決方法。
第四、裝修標準。這是業主非常關心的問題,經常有曝光某某樓盤精裝修質量問題等,對于這一塊,定要在補充協議上注明裝修材料、品牌、顏色等相關事宜,以及出現問題的解決辦法。
第五、公攤面積。如果說現在問業主,爭議最大的是哪部分,相信大家都會說是公攤,開發商也經常在公攤上做文章,所以一定要清楚,要明確公攤的位置,實際面積等。
第六、退房責任。雖然這方面發生的比較少但確實一個不得不考慮的問題,一定是由于開發商的原因需要退房,主要注明賠償、利息等。當你的房子到手著力裝修時,可以通過免費到土巴兔免費發招標,獲得全程全方位的安全裝修保障,并有正規裝修公司提供免費量房免費設計的服務。
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