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農(nóng)村土地承包合同的效力分析

時間 : 2024-12-19     

出來工作之后,大家都對合同這兩個字非常地恭敬,因為你簽下的合同是會有法律效應(yīng)的,所以大家都很慎重。對于像建筑這么重要的行業(yè)來說,合同固然也是很重要的,尤其是土地承包合同。現(xiàn)在土地承包合同已經(jīng)是我們常見的合同了,但是很多人都會有疑問,究竟這樣的合同是如何評估效力的呢?所以,今天小編就來為你們科普一下,跟著小編來看看吧。

土地承包合同的效力

農(nóng)村土地承包合同糾紛的效力之爭,主要是爭議承包合同的簽訂是否經(jīng)過民主議定,即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟組織在對外發(fā)包土地時。必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,未經(jīng)此程序則合同無效。

對于無效合同法律后果的處理,合同法第五十八條已做了規(guī)定,即合同無效或被撤銷后。因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。在具體處理時應(yīng)注意的是,在判決互相返還時,不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方,還應(yīng)處理好屬于承包人的財產(chǎn)。

由于承包合同的特殊性,除生產(chǎn)工具可移動性的東西承包人可自行帶走外,對處于生長期的作物具有不可移動的特點,還有與發(fā)展生產(chǎn)有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施如灌溉用的水井,進入承包地修建的道路、電路、方便承包人開發(fā)居住的房屋等均屬不能移運的附著物,應(yīng)作價補償。如果一方有損失,則應(yīng)根據(jù)引起合同無效的過錯責任大小來承擔賠償責任。發(fā)包方不能利用無效合同獲得被返還土地的同時,而無償獲得所有權(quán)屬于承包人的地上附著物。

而在審判實踐中,不能把形式要件作為一個固定的模式來照搬硬套,還是要根據(jù)案件本身全面系統(tǒng)地進行審查,具體情況具體分析。對于居住分散地處偏僻或外出人員較多的地區(qū),家庭只有老人和孩子,而老人也無參政意識不愿參加會議,集中起來開會確有不便也不容易,村組干部通過廣播、集市或公告形式將承包的標的、條件公布于眾,在招標期間集體成員對標的和發(fā)包條件未提出異議,就應(yīng)視為一種認可。由此而形成的承包合同就應(yīng)認定符合民主議定原則,確認合同有效。此種認識亦符合《若干規(guī)定》第二十五條第二款的規(guī)定,即自承包合同簽訂之日起超過或雖未超過一年,但承包人已實際作了大量的投入的,對原告方要求確認該承包合同無效或者要求終止承包合同的,人民法院不予支持。

看了小編的整理,相信你們對土地承包合同效力的爭議真相已經(jīng)很了解了。說到這個土地承包合同效力的爭論,可能很多人都已經(jīng)糾結(jié)很久了。尤其是農(nóng)村土地承包合同,要定合同的效力是什么還要通過整體的人來決定,這也是比較麻煩的。但無論怎樣,法律始終是解決事情的有效途徑,希望類型煩惱的人可以多多咨詢相關(guān)律師的建議。

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