住房一直都是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，現(xiàn)在的房價(jià)越來越高，尤其是大城市，房價(jià)更是高的讓人無法企及。這時(shí)候二手房市場(chǎng)就慢慢打開了，二手房價(jià)格相對(duì)要便宜很多，所以很多正在打拼中的年輕人會(huì)選擇購買二手房，但是購買二手房的流程會(huì)麻煩一些。

二手房交易程序流程?

1、買方咨詢：首先買房要先了解二手房的情況，與賣方聯(lián)系。并且查看房產(chǎn)證以及賣方的身份證件，與賣方溝通價(jià)格、咨詢房屋的使用情況，以及房屋周邊的建筑設(shè)施情況。

2、簽合同：確定好房屋信息之后，買方需要交納一定的購房定金，雙方簽訂購房合同，合同一式三份。

3、辦理過戶：簽好合同之后，雙方需要辦理房屋過戶，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)交易管理部門需要檢查相關(guān)證件，這個(gè)要準(zhǔn)備好。

4、立契：待房地產(chǎn)交易管理部門審核通過之后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：要根據(jù)自己購買的二手房性質(zhì)，交納一定稅費(fèi)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：在房地產(chǎn)交易管理部門辦理好產(chǎn)權(quán)變更之后，還需要把材料交到發(fā)證部門，然后辦理產(chǎn)權(quán)證書。

7、銀行貸款：如果不是全額購買的話，還需要辦理銀行貸款，需要通過銀行的審核和對(duì)房屋的評(píng)估之后，銀行會(huì)根據(jù)買房的經(jīng)濟(jì)條件辦理貸款。

8、打余款完成交易：在辦理好之后，買房交完余款之后，賣方把房子交給買方。

【注意事項(xiàng)】

1、在購買二手房的時(shí)候，一定要查明房屋產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)橛行┓孔邮嵌嗳斯灿械模热绶蚱薰灿械取Ｋ砸欢ㄒ槊鞣课莓a(chǎn)權(quán)。

2、還要注意土地情況、土地使用性質(zhì)，使用年限問題。

3、有些二手房之間會(huì)出租出去，在購買二手的時(shí)候要注意是否還有人租住。

4、在購買的時(shí)候一定要咨詢清楚，是否有拖欠管理物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等問題。

5、是否是要拆遷的房子，有些二手房影響到了實(shí)證規(guī)劃，今年要拆遷等，這些問題也要咨詢好。

6、還有重要的一點(diǎn)就是合同問題，合同內(nèi)容一定要注意，不要讓賣方鉆空子，最后吃虧的是自己。

購買二手房雖然便宜，但是要注意的問題也多。而且買房子對(duì)于任何一個(gè)家庭來說都是大事，所以一定要慎重更慎重。