【關于小產權房】產生的原因及購買時的問題簡析
時間 : 2024-12-20
在我們生活的城市中，你會發現城市的面積在不斷的擴大，在郊區建筑房屋商店，而這樣擴大就會占用郊區一些農民的土地面積，但是在占用土地的前提是要合法的買賣土地，但是我國的土地是歸國家所有，農民及商家不得隨意的買賣土地，這就需要正規的土地轉讓證明，以及土地租用者也就是擁有土地的農民要接受購買土地的各項條件。
但是仍然有許多的人不滿意購買的條件，于是就自己蓋上房屋出租或者賣出去，或者是在國家不允許的情況下自己蓋上房屋居住，而這種不屬于購買來自己建筑的房屋，或者購買的時候是別人自己建筑的，沒有正規的房產證的房屋則屬于小產權房。
大產權房及小產權房的分類是根據土地使用權上來分的，大產權房是發展商有土地的產權，通過競標拍賣或者直接購買而得來的土地產權，發展商的產權屬于大產權，而小產權則是土地原有的租用者，在自己的土地上建筑的房子則叫做小產權房。大產權房購買的時候不需要繳納土地出讓金，而小產權房在購買的時候也要購買房屋占用的土地的出讓金;大產權有國家發產權證，而小產權房國家不分發產權證，而是通過鄉鎮發的產權證，又叫做鄉產證，而鄉產證并不具有真正意義上的產權。
小產權房產生的原因大多有幾類，一種是城市房價太高，很多大中城市的房價讓許多人一輩子都買不了屬于自己的一套住房，而且政府的一些經濟適用房和廉租房的數量太少，而需要房屋的人數太多，這個時候小產權房的價格無疑是最適合購買的，然后也就忽略了一些小產權房存在問題;還有一種就是農村土地制度的不合理，農村很多人法律意識不強，認為是自己的土地就是自己所擁有的，就可以在自己的土地上想做什么就做什么，而居住需要房屋又是生活中所必不可少的，于是就選擇一塊適合的土地蓋房子，并沒有房產證類的證明。
在小產權房購買的時候存在很多的風險問題，其中有些就是法律上的問題，在房屋轉讓上小產權房拿不到正式的房產證就不具備真正意義上的產權，房屋沒有過戶到時候如果有拆遷，則不享受政府給予的拆遷款，還有就是政策上具有的風險，我國明確規定不準在非宅基地的土地上建筑房屋等政策。
小產權房的存在盡管為很多人提供了住宅，但是存在的問題特別多，希望小編的這些介紹可以為你提供一個對于小產權房的參考。
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