業(yè)主門在裝修房子前一半都會(huì)去打探好材料的行情以及相關(guān)的花費(fèi)，自己覺得挺透明，精通的時(shí)候，你其實(shí)已經(jīng)掉進(jìn)這個(gè)陷進(jìn)里面去了，不信?聽聽我給大家說說崇左房子裝修報(bào)價(jià)欺詐。
崇左房子裝修常見的預(yù)算陷阱
①免費(fèi)設(shè)計(jì)。在一些打著“設(shè)計(jì)不收費(fèi)"招牌的裝修公司，設(shè)計(jì)師都是先拿出一大堆平面圖、效果圖讓業(yè)主選擇風(fēng)格。然后再簡單詢問面積大小、房間朝向等基本情況后，很快就從電腦里拿出一張“適合你房子要求"的設(shè)計(jì)效果圖紙了。如果再想讓他出個(gè)詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)師就要追加量房費(fèi)(有些稱之為訂金，費(fèi)用名稱各不相同)，并聲稱在裝修開始后可以折抵工程款，這就迫使業(yè)主不得不與該公司簽約。其實(shí)這些效果圖只不過是他們搜集的一些常用戶型的設(shè)計(jì)效果圖，然后再稍加調(diào)整儲(chǔ)備到電腦中。等業(yè)主來了之后就直接從電腦上根據(jù)業(yè)主家的戶型調(diào)出一兩張效果圖來，根本沒有任何設(shè)計(jì)。一般來講，做一張效果圖設(shè)計(jì)師往往要花費(fèi)一天甚至幾天的時(shí)間，成本動(dòng)輒幾百元，怎么可能輕易地就給那些不穩(wěn)定的業(yè)主專門做效果圖呢?
此外，還有一些不規(guī)范的裝修公司，比如“家裝游擊隊(duì)”，由于公司內(nèi)部本身就沒有設(shè)計(jì)師，并不具有設(shè)計(jì)能力，被他們稱為“設(shè)計(jì)師”的人根本不是專業(yè)設(shè)計(jì)人員，只是從業(yè)時(shí)間較長的施工人員。在他們看來，所謂的設(shè)計(jì)，不過就是在門上貼幾條木線，或者鋪鋪地、刷刷墻。他們有一兩張簡單的、數(shù)字不準(zhǔn)確的草圖就開工操作，按業(yè)主的要求施工，說到哪做到哪。如此一來，他們喊“免收設(shè)計(jì)費(fèi)”也就在情理之中了。
②低報(bào)價(jià)、猛增項(xiàng)。一些裝修公司和施工隊(duì)為招攬業(yè)務(wù)，在預(yù)算時(shí)將價(jià)格壓至很低，甚至低于常理。別人開價(jià)四萬元，而他報(bào)價(jià)二萬元，別人報(bào)價(jià)五萬元，而他自降至三萬元，誘惑業(yè)主簽訂合同。進(jìn)入施工過程中，則又以各種名目增加費(fèi)用。
例如，在原先的裝飾柜預(yù)算中并沒有明確表明全部使用高檔優(yōu)質(zhì)的板材，在實(shí)際施工過程中，設(shè)計(jì)師或者工人花言巧語對業(yè)主進(jìn)行游說，聲稱只有使用高檔板材才能使得裝飾柜的質(zhì)量得到保證。而實(shí)際上作為裝飾柜來說，主體結(jié)構(gòu)和面層的確必須使用優(yōu)質(zhì)板材，而像背板、側(cè)板等不重要的地方，使用一般的板材就足夠了。
又如原定設(shè)計(jì)方案中，客廳只設(shè)置一盞主燈，也得到了業(yè)主的認(rèn)可，而實(shí)際施工過程中，設(shè)計(jì)師或工人又說服業(yè)主增加燈具，表面上是為了客廳的裝修效果，但實(shí)際上增加燈具就意味著要增加電線、穿線管、開關(guān)面板等一系列的材料及費(fèi)用。還有些裝修公司通過打折促銷來吸引業(yè)主的眼球，其實(shí)這也是基于一定的前提條件的，并帶有很多附加條件。例如在簽訂合同前，裝修公司可能會(huì)許諾七折的優(yōu)惠，并要求客戶交納一定金額的定金，但在簽訂合同的過程中，裝修公司會(huì)再給業(yè)主一個(gè)詳細(xì)的活動(dòng)內(nèi)容，可能僅有部分項(xiàng)目可以享受七折，而高額的定金又不退還，讓業(yè)主欲罷不能，只好簽訂合同，全算下來，得到的折扣并不如預(yù)先想到的那么誘人。
③在報(bào)價(jià)單上模糊注明材料品牌及型號(hào)。利用業(yè)主對裝飾材料不了解的弱點(diǎn)，在預(yù)算報(bào)價(jià)單上只說明優(yōu)質(zhì)合格材料，并沒有明確指定品牌、規(guī)格及型號(hào)等，而其所列舉的價(jià)格只能用于低端產(chǎn)品，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不佳責(zé)令其更換，他們則提出加價(jià)。
例如，在原預(yù)算報(bào)價(jià)單上只是寫明優(yōu)質(zhì)合資Pvc扣板，但并沒有指明品牌規(guī)格及生產(chǎn)廠商，在實(shí)際施工過程中，低品質(zhì)的裝飾材料很容易被業(yè)主發(fā)現(xiàn)，如果要求裝修公司更換材料，裝修公司則會(huì)提出要求，并聲稱成本太高，必須加價(jià)。而此時(shí)施工已進(jìn)行一半，況且已經(jīng)有了書面合同，使得業(yè)主不得不支付高額的費(fèi)用。
又如在原預(yù)算報(bào)價(jià)單上只是寫明使用立邦涂料，但并沒有指明是哪種系列和規(guī)格的。不同系列和功能的涂料價(jià)格相差很多，雖然在實(shí)際施工過程中業(yè)主并不能看出涂料的優(yōu)劣，但在日后的居住生活中，會(huì)出現(xiàn)很多質(zhì)量問題，而此時(shí)已經(jīng)無力回天，只能重新施工。
④在工程量上做手腳。在計(jì)算施工面積時(shí)利用業(yè)主不了解損耗計(jì)率方式的弱點(diǎn)，任意增加施工面積數(shù)量，或者本應(yīng)以平方米為單位的工程在報(bào)價(jià)單中卻以米為單位出現(xiàn)，從而增加了施工費(fèi)用。例如，墻面乳膠漆涂飾，實(shí)測面積為20平米，在預(yù)算報(bào)價(jià)單中卻標(biāo)明25平米，多數(shù)業(yè)主不會(huì)為個(gè)別數(shù)字仔細(xì)復(fù)查，而平均每平方米18元的施工價(jià)格就給裝修公司帶來了90元的額外利潤。
再如乳膠漆不扣除門窗洞口的面積，廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計(jì)算，而貼的時(shí)候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面就不貼了：有些還故意算錯(cuò)，多報(bào)工程量，待發(fā)現(xiàn)時(shí)以“預(yù)算員計(jì)算錯(cuò)誤”應(yīng)付了之。
另外，在計(jì)算工程量時(shí)，巧妙轉(zhuǎn)換材料計(jì)量單位，也是裝修公司賺取利潤最常用、最隱蔽的手法。通常，市場上的材料價(jià)格都是按照多少錢一桶(一組)、多少錢一張等計(jì)量單位來出售的。而裝修公司向業(yè)主出示的報(bào)價(jià)單，很多主材都是按照每平方米、每米來報(bào)價(jià)的，如涂料、板材等，因此業(yè)主根本就不清楚究竟會(huì)用多少裝修材料、究竟用掉了多少裝修材料。例如：一般裝修公司都按套對門套報(bào)價(jià)，但有些裝修公司卻按米報(bào)價(jià)，這樣一只門套就變成了5m，單價(jià)下去了，總價(jià)卻上去了。又如做一樘門本應(yīng)以平方米做為計(jì)算單位，而報(bào)價(jià)單中卻以米做為計(jì)算單位，單價(jià)是很低，但無形中工程量增加了，而發(fā)生的費(fèi)用也跟著增加不少。
⑤裝飾材料以次充好。裝修公司在報(bào)價(jià)單上所指明的品牌材料與現(xiàn)場施工所采用的材料完全不符，或者在客戶驗(yàn)收材料時(shí)以優(yōu)質(zhì)材料充當(dāng)門面，在傍晚收工時(shí)撤離現(xiàn)場。這種方式手法比較常見，是慣用伎倆。
例如，預(yù)算報(bào)價(jià)單上標(biāo)明的是天然黑胡桃飾面板，每張98元，而在施工中所采用的卻是30元左右的人造飾面板，外觀一致，但經(jīng)過長期使用后會(huì)發(fā)生褪色變質(zhì)等問題。
又如在預(yù)算報(bào)價(jià)單中標(biāo)明的是國標(biāo)優(yōu)質(zhì)昆侖牌電線，而實(shí)際施工中擅自使用非國標(biāo)的劣質(zhì)電線，等到業(yè)主發(fā)現(xiàn)時(shí)，所有電線已入墻入板，若執(zhí)意驗(yàn)證，只有將裝修好的部位全部拆除。
此外，輔料的費(fèi)用也是需要業(yè)主注意的地方。因?yàn)檩o料在裝修費(fèi)用中并不占多少比例，所以輔料的用量也往往被人們所忽略，這就給了一些不良裝修公司以司乘之機(jī)。例如：黃砂是鋪了3cm還是鋪了5cm，沒有專門從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主完全估計(jì)不出;膩?zhàn)邮枪瘟薼遍還是2遍也只有工人和裝修公司才最清楚。這些輔料用量的減少，費(fèi)用的支出倒是其次，對裝修質(zhì)量的影響卻是非常大的，時(shí)間長了，會(huì)導(dǎo)致很麻煩的質(zhì)量問題。
⑥拆項(xiàng)報(bào)價(jià)。拆項(xiàng)報(bào)價(jià)是指把一個(gè)項(xiàng)目拆成幾個(gè)項(xiàng)目，單價(jià)下來了，總價(jià)卻上去了。例如，把鋪地面磚項(xiàng)目拆成基層處理和鋪地面磚兩個(gè)項(xiàng)目;把水路改造中的水管與彎頭、直接等分拆成幾個(gè)項(xiàng)目。這樣一來，單價(jià)很低，看似便宜，但等最后決算時(shí)，價(jià)格卻高得驚人。
近年來，一些裝修公司為招攬生意，把本來繁雜的預(yù)算項(xiàng)目重組為簡單的條目，號(hào)稱“套餐”報(bào)價(jià)，表面上為業(yè)主節(jié)約了時(shí)間和精力，實(shí)際上套餐報(bào)價(jià)華而不實(shí)，外強(qiáng)中干，該說明的不說明，籠統(tǒng)空洞，很多原則性問題都得不到體現(xiàn)。
⑦裝修公司在決算上常做的“手腳”。有些裝修公司在做預(yù)算時(shí)，往往將一些項(xiàng)目有意改為不常規(guī)的算法，這樣使單價(jià)看上去很低。在決算時(shí)，這些本來單價(jià)很低的項(xiàng)目就會(huì)突然變得數(shù)量很大從而導(dǎo)致總價(jià)飆升。例如，改電項(xiàng)目按米計(jì)算，本來是合理的，結(jié)算時(shí)這個(gè)米并不是按管的米數(shù)計(jì)算，而是按電線的長度進(jìn)行計(jì)算。一根管里面往往會(huì)有數(shù)根電線，如此一來，總價(jià)就翻了數(shù)倍了。
⑧虛增工程量和損耗。有些裝修公司就是利用業(yè)主不懂行的弱點(diǎn)，鉆一些計(jì)算規(guī)則的空子，從而增加工程量，達(dá)到獲利的目的。例如，在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒有將門窗面積扣除，或者將墻面長寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加;一般一個(gè)空間的地面和墻面之比是1：2.4～l：2.7，有些裝修公司甚至報(bào)到1：3.8;另外，按照以前的慣例，門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積。其實(shí)目前很多家庭都包門窗套，門窗周邊就不用涂刷了。但有些裝修公司仍按照50%，甚至按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。
一般業(yè)主在審查預(yù)算表的時(shí)候，都是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實(shí)到紙面上，并算清楚單項(xiàng)的總價(jià)格是多少，作為合同的附件，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小發(fā)生糾紛。
在預(yù)算書的最后，會(huì)有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場管理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“利潤”等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)。“機(jī)械磨損"是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場管理"則是裝修公司應(yīng)該做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中去了，不應(yīng)該再向業(yè)主索取。而根據(jù)“誰經(jīng)營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費(fèi)更不該由業(yè)主繳納。將“利潤”單獨(dú)計(jì)算是以前公共建筑裝修報(bào)價(jià)的計(jì)算方式，目前裝修公司已經(jīng)把利潤攤?cè)朊宽?xiàng)施工中，因此不應(yīng)該重復(fù)計(jì)算。
⑨降低工藝標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主一般對木工、瓦工、油工等這些“看得見、摸得著”的常規(guī)工程項(xiàng)目比較注意，監(jiān)督得也嚴(yán)格些，但對于隱蔽工程和一些細(xì)節(jié)問題卻知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、強(qiáng)電弱電改造、空調(diào)管道等工程做得如何，短期內(nèi)很難看出來，也無法深究，不少施工人員常在此做文章。又如有些公司規(guī)定內(nèi)墻要刷3遍墻漆，但施工隊(duì)員只刷了l遍，表面上看不出有任何區(qū)別，但實(shí)際上卻降低了工藝標(biāo)準(zhǔn)，暫時(shí)是看不出問題，時(shí)間一長，毛病就會(huì)暴露出來。在裝修過程中，常見的偷工減料的項(xiàng)目主要有：基底處理、地面找平、小面處理(所謂“小面”，就是我們平時(shí)容易看到，又不太留意的小地方，例如戶門的上沿、窗臺(tái)板的下面、暖氣罩的里面等地方，有些工人在這里會(huì)偷工減料，甚至?xí)蛔魅魏翁幚?、電線穿管、接縫修飾、墻面剔槽、墻地磚鋪貼、電線接頭、下水管路、墻面刷漆等。
崇左房子裝修繞開預(yù)算陷阱的竅門
任何商品都有一定的成本，而商人永遠(yuǎn)是以利潤為第一的，所以不要相信某些打著“不賺錢“為口號(hào)的商家。所謂“一分錢一分貨”，天下沒有免費(fèi)的午餐。超低的折扣一定存在著這樣或那樣的問題，到最后吃虧的還是業(yè)主。
此外，不要過分壓價(jià)，這樣會(huì)使施工隊(duì)產(chǎn)生逆反心理，在裝修材料和質(zhì)量上大打折扣，結(jié)果是丟了西瓜撿了芝麻。俗話說得好“無利不起早"，這個(gè)道理其實(shí)每個(gè)人不會(huì)不知道。
首先，多花時(shí)間看設(shè)計(jì)。看懂設(shè)計(jì)是避免掉進(jìn)預(yù)算陷阱最主要的一步，而且重點(diǎn)是施工立面圖。看不懂沒關(guān)系，多問設(shè)計(jì)師，多和設(shè)計(jì)師溝通，最好能形成立體的整體感，也就是要明白每一個(gè)項(xiàng)目到底是怎么做的。千萬不要說自己沒有時(shí)間，如果不多花時(shí)間看設(shè)計(jì)的話，掉進(jìn)預(yù)算陷阱的可能性就很大了。
其次，要求裝修公司出具工料明細(xì)表，即目前有些裝修公司所倡導(dǎo)的二級(jí)精算預(yù)算表。在看懂了設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，檢查裝修公司開出的工料明細(xì)表，如果有多報(bào)、虛報(bào)是很容易查出來的。二級(jí)精算表可以很好地預(yù)防施工中偷料減料的問題。
再次，簽合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)注明所用材料品牌、規(guī)格、價(jià)格檔次、用量、施工級(jí)別。對于這一點(diǎn)，業(yè)主千萬不能怕麻煩，最好事先到市場上走幾圈，多比較比較，然后再列出詳細(xì)要求。可以說，如果這個(gè)時(shí)候怕麻煩的話，日后肯定會(huì)出更多的麻煩。
①如何認(rèn)定裝修公司的資格。首先，裝修公司的營業(yè)執(zhí)照的“經(jīng)營項(xiàng)目"中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項(xiàng)。除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等方面，都是要仔細(xì)考察的。其次，可以考察這家裝修公司曾做過的工程，以評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒有申請國家頒布的裝修“資質(zhì)等級(jí)”的中小型公司，所以一定要仔細(xì)考察，以免上當(dāng)。
②如何確認(rèn)報(bào)價(jià)。在裝修公司進(jìn)行實(shí)地測量之后，裝修公司將會(huì)呈上設(shè)計(jì)圖以及一張?jiān)敱M的報(bào)價(jià)單，上面列有非常具體的用料和施工量。在拿到這份材料之后，首先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求。然后可以請?jiān)O(shè)計(jì)師來解釋這份設(shè)計(jì)方案，比如說一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。在確認(rèn)了設(shè)計(jì)方案之后，還要仔細(xì)考察報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的價(jià)格和用量是否合理。有時(shí)裝修公司測量的數(shù)據(jù)和自己測量的會(huì)有出入，務(wù)必請?jiān)O(shè)計(jì)師就此做出說明。
③如何杜絕裝修合同書中的漏洞。在認(rèn)可報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝修公司還要與業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下幾個(gè)問題：首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的業(yè)主在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件;其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝修公司以次充好;再者，如果業(yè)主在工程進(jìn)行中，對某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中;另外，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。
看完之后你還覺得你很精明么?其實(shí)上面說的這些有些是能避免的，有些可能難免會(huì)遇到，現(xiàn)在知道了，我們起碼能最大化的減少花費(fèi)是吧。你還可以到崇左裝修網(wǎng)了解更多“陷阱”哦。
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