2016年樓市新政解讀及市場分析
時間 : 2024-12-19
多年以來，中國房價越調越高，樓市調控屢次失效，房價每次“一調就漲”。進入2016年，決策層再次打出組合拳，各種樓市利好新政紛紛出臺，一波2008年以后力度最為強大的救市、恢復經濟的新政密集出臺。這些政策究竟會對各地房地產市場產生什么影響呢?
此次樓市新政涉及多個方面。其中，房貸利率經過多次下調，已經降低至歷史最低水平。各地住房公積金提取規則放寬。近期，二套房公積金貸款首付比例降至而成。各地限購政策也給予取消。個人住房出售營業稅免征年限由五年下調至兩年。
2016年樓市新政解讀
在多重政策利好效應下，購房成本和門檻大幅下降，許多市民擔心房價會暴漲，專業人士則給出了不同的看法。
成交量上市但房價不會暴漲
政府通過貨幣手段鼓勵積極入市，提振了購房者入市的信心，各地樓市將逐步回暖，成交量將小幅回升。但是開發商庫存壓力較大，短期內以消除庫存為主，因此，房價仍會維持平穩狀態，樓市反彈可能性不大，更不會大幅度暴漲。
樓市新政推出后，購房者會有一段觀望的時間，不會馬上積極入市，房價如果繼續上漲，一方面購房者無法接受，一方面政府也不會同意。房價暴漲不利于市場健康長期發展，購房者現在都十分理性，未來市場將平穩發展，房價會逐步回歸到合理范圍。
改善性購房者最為收益
限購解禁與二套房首付比例降低、房貸利率下調等政策都使得改善型購房者的負擔降低，入市速度更快，不僅是住宅投資還是商業投資、一手房投資還是二手房投資。
購房好時機出現
雖然此波樓市新政劍指改善型需求，但是新政對剛需購房者也有提振作用。房貸利率下調，購房者每月還款額和利息都降低。對于剛工作不久，公積金額度比較少的市民可以通過組合貸款，目前，房價較為合理，如果看上合適地段和戶型的房子，大家可以擇機出手。
最后，土巴兔小編提醒廣大購房者，金九銀十已至，開發商必然會推出許多促銷和優惠政策，為了提高下半年和全年銷售業績。大家可以走訪樓盤，尋找有價值的好房子，進行自住或投資理財。
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