很多剛畢業(yè)的大學(xué)生和在外地工作的白領(lǐng)都是租房生活。在租房子的時候，會面臨很多問題，很多租客在交房時會與房東產(chǎn)生糾紛。租客與房東產(chǎn)生糾紛的新聞相信大家也看過不少，所以租房成了一件讓很多租客很鬧心的事情。其實有一些糾紛是可以避免的，在簽訂租房合同的時候，明確一些內(nèi)容，就可以避免一些不必要的麻煩。接下來小編就為大家列舉幾個租房合同中應(yīng)明確的內(nèi)容。

各項費(fèi)用要明確

即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

規(guī)定房屋修繕的義務(wù)

在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

關(guān)于租金的約定

明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。 此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不能隨意調(diào)整價格，此時房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價就屬違約行為，房客可訴諸法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。

合同的終止和變更

如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

各位租客在租房時，途徑有很多，可以通過互聯(lián)網(wǎng)、中介、各種論壇等，但是無論是通過哪種途徑找房，都一定要簽訂租房合同。在看房簽合同時，一定要仔細(xì)閱讀租房合同，明確租房合同中的各種注意事項之后再簽字。一旦租房期間有事情發(fā)生，就可以按照合同中的約定解決。如果不簽訂租房合同，當(dāng)事情發(fā)生時，就很難明確責(zé)任，租客與房東很容易發(fā)生租房糾紛。