買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問題，理論上來說業(yè)主可以自己個人去辦理，也可以委托相關(guān)的機構(gòu)辦理，有的開發(fā)商在簽訂合約的時候，甚至還會注明有開發(fā)商統(tǒng)一辦理。但是無論由何人辦理，業(yè)主對房產(chǎn)證辦理流程還是需要熟悉的，不然就會碰到許多的難題，走不少彎路，接下來小編就從個人、企業(yè)、農(nóng)村等多方面向廣大業(yè)主詳細(xì)介紹辦房產(chǎn)證流程和房產(chǎn)證辦理費用的注意事項。

委托開發(fā)商或代理公司房產(chǎn)證辦理流程：

通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。

1、簽訂委托協(xié)議

(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。

(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的收繳憑證。

(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。

(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權(quán)證。

(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。

(6)代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。

2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在繳納之前，一定要想方法打聽確認(rèn)是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

a核對證書的數(shù)量;b核對產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。

第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

1、與開發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議

2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費

3、自行到相關(guān)主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。

4、按證書領(lǐng)取通知書上的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

個人房產(chǎn)證辦理流程：

第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》

申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細(xì)的這方面的資料。

第三步、領(lǐng)取測繪表

測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。

第四步、領(lǐng)取其他文件

辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

第五步、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

第六步、提交申請材料

這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份的證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領(lǐng)取就可以了。

注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時要仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程序。

第一、規(guī)劃局驗收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)

準(zhǔn)備資料：

a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

b、土地證

c、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)

d、地形圖測量;

e、房產(chǎn)測量結(jié)果

f、總平面圖;

g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)

第二、質(zhì)監(jiān)站驗收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。)

送檔案館資料：

a、項目立項報告書

b、項目可行性研究報告和批復(fù)

c、用地申請和批復(fù)

d、用地位置紅線圖

e、國有土地使用證(復(fù)印件)

f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)

g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)

h、工程規(guī)劃紅線圖

i、招投標(biāo)文件、中標(biāo)(承接)通知書

j、地質(zhì)勘測報告

k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

l、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計

m、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同

n、設(shè)計、鉆探等委托文件

o、質(zhì)監(jiān)申報表

p、施工許可證

q、施工合同

r、工程預(yù)算

s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)

以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：

a、基礎(chǔ)驗收報告

b、主題驗收報告

c、檔案館回執(zhí)

d、檢查報告

e、評估報告

f、竣工驗收報告

第三、消防驗收(辦理房產(chǎn)證)

所需材料：

a、建筑工程消防驗收申報表或備案表

b、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)

c、工程竣工驗收報告(出示原件、收復(fù)印件)

d、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)

e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明

f、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)

g、試壓報告

第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)

a、試生產(chǎn)申請報告

b、項目批復(fù)

c、排污管道圖

第五、工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保登記卡。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：

第一，根據(jù)我國法律，合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記， 應(yīng)當(dāng)提交：

a登記申請書;

b申請人的身份證明;

c宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

d申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

e房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

f其他必要材料;

g申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

第二、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交：

a登記申請書;

b申請人的身份證明;

c房屋所有權(quán)證書;

d宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

e證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; f其他必要材料。

g農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

第三、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登的，應(yīng)當(dāng)提交：

a登記申請書;

b申請人的身份證明;

c房屋所有權(quán)證書;

d集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

e主債權(quán)合同和抵押合同;

f其他必要材料。

按揭房產(chǎn)證辦理流程：

購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。

按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程：

1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;

2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行;

3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;

4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

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