時間 : 2024-12-18
住小區的業主,如果發生樓上漏水的現象,即給家居生活造成不便,同時類似問題處理起來也很麻煩,一是因為問題得及時解決,二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水,雖然水漏在自已家中,可別人難免不會有多著急,所以問題還得自己主動解決。那么發生樓上漏水怎么辦呢?解決這個問題最好采用什么方法呢?下面,土巴兔小編,根據樓上漏水怎么辦的問題,為業主們理清問題的本質,并總結出解決問題的最好方法流程,供廣大業主們學習借鑒。
一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水,首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。當然,如果你是最頂樓住戶,發生樓上漏水,必須是開發商或物業公司來進行維修的,并且費用也由他們承但。
樓上漏水實景圖
二、交涉執行方法
查清情況后,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執行。
三、關于房子質保期如何修補
如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年,管道質保為2年),只要是非人為的,開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或直接將開發商告到法院。
樓上漏水應及時找開發商交涉
值得注意的理,如果樓上漏水,房子還在質保期內,又確信不是人為破壞的時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期后,很可能還得自己清理。并且,當開發商按業主要求,派人來修補后,還是不行,或維修不到位,反復兩次后,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。
四、解決樓上問題的其它輔助方法
當發現自家樓上漏水時,可先找小區物業,讓他們給出意見,或讓他們去找樓上的鄰居,進行協商修補。也可以社區干部和警察協助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是單位房,可以找單位進行協調解決。
更多房屋維修保養知識,請點擊進入土巴兔裝修網裝修小常識欄目。
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網,如有版權問題,請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
發表評論