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驗房注意事項(毛坯房、新房、精裝房、二手房驗房大全)

時間 : 2024-12-17     

驗房注意事項(毛坯房、新房、精裝房、二手房驗房大全)

目錄:

毛坯新房的驗房注意事項

精裝修房驗收驗房注意事項

二手房的驗收知識要點

A.毛坯房驗房注意事項

有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

延期交房的原因可以有很多種,關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工,則建議業(yè)主權(quán)衡利弊,及時與開發(fā)商交涉退房事宜。

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B.驗房程序

1.看三書一證一表

《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2.交費簽字先驗房

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

3.房屋完好:簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

4.交合理費用:包括:物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費

5.驗房細節(jié):

a.核對購房合同的附件及配套設(shè)施

b.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量

c.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

d.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗

6.頂棚檢驗:門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗

7.進行滲漏試驗:電路絕緣、接地檢測

8.給、排水安裝質(zhì)量檢驗

9.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測

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B.商品房驗房注意事項

一、商品房驗房注意事項

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,不能有縫隙。

2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)。

8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。

11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?

12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?

16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán),而且涉及房價,對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》,對購房面積進行計算。

 

C.精裝修房的驗房注意事項

驗房專業(yè)人士建議,購房者收樓看樓時最好是帶上裝修行業(yè)的朋友或請專業(yè)的驗房師陪同一起收樓驗房,發(fā)現(xiàn)總是讓開發(fā)商及時修整,減少不必要的費用,也維護購房者的權(quán)益. 以下幾個比較簡單的驗收題點:

1、門窗:用手按門窗套,不應(yīng)有空洞的感覺;直角接合處應(yīng)嚴(yán)密,表面應(yīng)光潔。在不上鎖時,門窗不應(yīng)自動關(guān)上或打開。門窗套及門面上不應(yīng)有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外墻10分鐘或以上,看窗臺上是否出現(xiàn)水漬。

2、墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,可看出墻面是否平整潔凈。若油漆沒有順同一方向漆,就會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的痕跡,影響美觀;墻身出現(xiàn)裂紋,則表示油漆功夫馬虎。相關(guān)位置要預(yù)留有空調(diào)管孔。

3、地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置,要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍,仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

4、衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔,最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時,最好反復(fù)多次的進行排水試驗。另外,坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

5、廚房:檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,廚柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水,看看水管是否有異物堵塞。

6、電路:應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無更改;電路容量是否足以負荷電器設(shè)備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。 一旦在驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或是裝修不符合合同約定的,購房者應(yīng)立即向開發(fā)商指出,開發(fā)商有義務(wù)進行維修。

D.二手房驗房注意事項

二手房驗房注意事項一、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。

二手房驗房注意事項二、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題

房屋裝修:房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。

房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。

滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。

門窗:建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。

市政配套設(shè)施:供水,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣,是否有供暖。

二手房驗房注意事項三、各項費用必須結(jié)清

正如案例所提及的費用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔(dān)不必要的費用。

二手房驗房注意事項四、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

二手房驗房注意事項五、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時,如果想用該物業(yè)的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

二手房驗房注意事項六、過戶手續(xù)是否齊全

買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

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