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時間 : 2024-12-18
秋季,由于季節(jié)的變化,秋季裝修也會出現(xiàn)部分問題,尤其是二手房裝修,如果裝修不謹慎,麻煩也會很多,而且極易引起鄰里的關(guān)系。
二手房一般房齡老較,裝修時不能忽視的幾點:
1、閉水試驗不能省。老房的衛(wèi)生間和廚房防水層年久失修,防滲漏效果大大下降。因此,這兩個屋子必須做閉水試驗。方法是:堵住地漏,在洗手間放5厘米深的水,觀察24小時,到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水,等地面完全干透后,再鋪設(shè)瓷磚并進行整體裝修。將衛(wèi)生間的蹲便改坐便時,要處理好坐便器下水口位置的防水。另外,設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時,應(yīng)注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。
2、門窗起皮要重做。
3、一屋要有3個插座。
4、管應(yīng)用PE管。
5、燃氣管道的改造。
6、鏟麻刀灰不能偷工。
秋季二手房裝修中的五大難點:
從價格來看,二手房還有拆墻、天花和地板的工序,所以比毛坯房裝修價格更高。“看整體造價,如果改動較大,一般估計要高10%~20%,因為工期會比毛坯房長,會產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清理費用。”夏振華告訴記者。他認為,二手房裝修比新房裝修要求也高。不過,業(yè)內(nèi)多家裝飾公司認為,只要解決以下五個難點,就不會出現(xiàn)太多問題。
1、設(shè)計要求高
小戶型二手房裝修的設(shè)計應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因,廣州老城區(qū)很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子,功能設(shè)施、舒適便利性都很差,有的甚至有黑廚廁,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空間利用率,是二次裝修小戶型時設(shè)計師攻關(guān)的重點。
應(yīng)對措施:根據(jù)自己的使用要求,要求設(shè)計師重新規(guī)劃空間應(yīng)用,記住,裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。
2、材料徹底換
大多二手房裝修時水電都要重新布局,所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換,這是二手房裝修最重要的工程,馬虎不得。比如電線,一定要重新更換布線,有空調(diào)、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢,直接在原墻面上涂刷新漆,結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。
應(yīng)對措施:徹底更換所有材料,特別是電線,最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除,打磨,然后用水泥砂漿重新粉刷,做防水,避免日后開裂和空鼓。
3、隱蔽工程難
應(yīng)對措施:裝修時盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位,如確實要移位,須由水電專業(yè)人員驗收,并做好防水處理,延長閉水試驗時間,確保以后居住不會漏水。
4、拆舊謹慎些
有的老房子墻體、樓板都比較薄,特別是采用磚砌結(jié)構(gòu)的老房子,大多使用石灰砂漿,水泥比較少,特別是多孔磚墻壁,更“脆”,一定要慎之又慎。
應(yīng)對措施:慢工出細活,安全才是最主要的,先摸清墻體結(jié)構(gòu),再制訂最佳的施工方案,記住,小心駛得萬年船。
5、噪音和垃圾
二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音,一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段,但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要復(fù)雜很多。
應(yīng)對措施:在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請,取得他們的許可,與鄰居打好招呼,協(xié)商好施工時間。與裝修公司進行協(xié)調(diào),主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前,與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。
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