時間 : 2024-12-17
現在很多業主友友們會去選擇買二手房,雖說里面有裝修過,但大家還是該檢驗的檢驗,下面小編告訴你二手房驗收時的注意事項。
現在的房地產二手市場也是非?;钴S的,很多人都會買二手房作為置業或投資。當你去看一個舊房子時,也得保持十二分精神才是。由于二手房多數已經裝修過的,有一些特征就不是很方便從過新房的驗收辦法來查閱了,這里面提供一些舊房的驗收附加辦法:
1、 看墻壁。一般來說,如果二手房沒有經過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,成本的確有點高。
2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,猶其是要看是否有發黑的部位。
3、 把已放家私搬開。有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"話你可聽,但工作還得繼續,把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
4、 驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。
驗房認為主要從下面幾方面查驗:
1、相關文件—— 《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房預售合同》
2、門、門框:是否穩固、周正,安裝牢固; 門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致; 門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊; 門把:是否牢固,操作靈活; 門軸:是否平整牢固,轉動平穩; 貓眼:是否完好,視野清晰; 門鈴:是否按鈕完好,加電有聲。
3、窗戶 窗框:是否穩固、周正,表面平整; 窗扇:是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密; 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用); 把手:是否完好、牢固、靈活; 密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密; 窗臺:是否完好、無裂縫、浸水; 窗前護欄:高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
4、房屋內部結構及裝修的狀況 套內空間:外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高; 頂棚:視具體裝修情況; 墻面:視具體裝修情況; 地面:視具體裝修情況; 陽臺:是否平整、無開裂,地漏是否排水通暢。
5、安裝 電源總閘:是否完好、有效; 電表:是否完好,底數; 電開關:是否牢固、完好、靈活; 電插座:是否牢固、完好、有電; 燈座:是否牢固、完好、有電; 燈開關:是否牢固、完好、有效; 電話插座:是否牢固、完整; 信息插座:是否牢固、完整; 有線插座:是否完好、穩固; 水表:是否完好、底數; 閥門:是否閘完好; 上水管:是否水管完整,無明顯磕碰; 下水管:是否封口完整,下水通暢; 空調洞:是否位置合理,附件齊全。
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