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簽?zāi)掀蕉址垦b修合同一定要注意這些

2015-11-09   瀏覽555次  作者:Byron   收藏 

導(dǎo)語:在我們南平,購買商品房時(shí)必須簽訂購房合同,這無需質(zhì)疑。但由于房地產(chǎn)市場還不很規(guī)范,開發(fā)商提供的格式合同又千差萬別,往往又很簡單,漏項(xiàng)較多,使雙方的權(quán)利、義務(wù)不對等。購房人在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):

  在我們南平,購買商品房時(shí)必須簽訂購房合同,這無需質(zhì)疑。但由于房地產(chǎn)市場還不很規(guī)范,開發(fā)商提供的格式合同又千差萬別,往往又很簡單,漏項(xiàng)較多,使雙方的權(quán)利、義務(wù)不對等。購房人在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):


南平二手房裝修

 

  (1)形成書面形式。合同的形式有口頭形式和書面形式等。“一手交錢,一手交貨”錢貨兩訖的交易可以不簽訂書面合同,以口頭形式即可。而房屋買賣是公民的一項(xiàng)重大的民事活動(dòng),花費(fèi)金額大。房屋的產(chǎn)權(quán)及其使用過程涉及面又比較廣泛。

 

  因此,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋買賣合同必須以書面形式出現(xiàn)。如不簽訂書面合同,人住后對有些問題沒有明確約定,會(huì)發(fā)生費(fèi)用和責(zé)任承擔(dān)等爭議。而一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約,你就會(huì)感到“口說無憑”,不能有效地進(jìn)行投訴或通過法律途徑予以解決。

 

  (2)應(yīng)當(dāng)盡可能地參(示范文本)。如果開發(fā)商沒有使用《示范文本》,你要盡可能地把有關(guān)內(nèi)容補(bǔ)充進(jìn)去,特別要補(bǔ)充以下幾點(diǎn):

 

  ①合同中,應(yīng)當(dāng)注明與開發(fā)商約定的付款方式與房價(jià)款,是按揭付款還是按工程進(jìn)度分期付款。如果是分期付款,每期款的交款日期應(yīng)當(dāng)注明。

 

  ②開發(fā)商交房的日期一定要寫明確,應(yīng)當(dāng)明確到某年某月某日交房,而不能籠統(tǒng)地規(guī)定第幾季度交房或是用模棱兩可的措詞來表達(dá)。有的是約定“在購房人付清房款時(shí)交房”或是規(guī)定“按正常工程進(jìn)度交房”等。這種規(guī)定對開發(fā)商就沒有什么約束力。

 

  ③對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積(包含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用面積是多少。因?yàn)椋绻娣e有誤差,根據(jù)(商品房銷售管理辦法》以面積誤差比絕對值的3%為界線開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

 

  ④應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宇人住率達(dá)到70%時(shí)才通氣。因此,雖然煤氣管道已安裝,但住戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合同中要注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如因人住率不夠不能飯盯通.氣時(shí)開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法。



 

  (3)對原合同的部分條款進(jìn)行解釋、定義。由于格式合同是開發(fā)商提供的;對很多條款合同.雙方的理解是不同的,因此也會(huì)有不同的解釋。例如,合同約定”住宅小區(qū)集中供應(yīng)熱水”。此條款對開發(fā)商來說可能是房屋建成“年后每星期供應(yīng)一次,且每次供應(yīng)3小時(shí),但對住戶來說可能理解為必須每天24小時(shí)供應(yīng)熱水。

 

  南平二手房裝修的很多條款是開發(fā)商利用人們通常的理解來制定的,但是如果不對這些條款用書面的形式進(jìn)行解釋,可能對購房人不利。所以小編提醒大家千萬要多多留意哦。想要了解更多二手房裝修資訊信息就多多到南平裝修網(wǎng)嗬。

 


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