時間 : 2024-12-20
??大家都知道現在中國的房價是日漲船高,許多人一輩子的積蓄可能只能購買一套房子,因此,貸款買房是許多人在購房時候的選擇。一般來說,個人住房商業性貸款分為兩種,需要擔保的和不需要擔保的,您在申請貸款之前可以先了解清楚兩種情況的適合對象,再根據自身需求進行貸款。小編接下來跟您介紹一下個人住房商業性貸款的申請條件,所需要提供的材料及注意事項。??
申請條件
1、具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外,還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具,加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的,應提供稅單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等)
3、具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。
4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、貸款銀行規定的其他條件。
提供材料
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證復印件。
注意事項
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估,以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度,避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃,如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出,將會削弱你的還款能力,從而影響你的還款資信。
3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據,其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額,在計算時要考慮收入和支出的可能變化。
4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。
5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完,而應留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創業的費用。
6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久,貸款成數有可能達不到你的要求,還有一些房屋銀行是不貸款的,比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃,甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。
在申請個人住房商業性貸款之前,您一定要慎重考慮清楚自身日后的還款能力,在申請時應該如何上報家庭情況,否則會在日后有一定的負擔。個人住房商業性貸款意思就是在您購買自住住房的時候,將您購買的產權住房作為一份抵押,再向銀行保證您能如期償還貸款,以此作為申請條件。個人住房商業性貸款對年齡沒有局限性,在您喪失償還能力之后,還可將貸款轉交給兒女,讓其繼續償還。
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