各地樓市新政利好消息不斷，連續降息遠超過購房人的心理預期，在購房成本不斷降低的情況下，市民們入市的意愿越來越強烈。今年上饒成為我國第一座跨騎式高鐵樞紐城市。上饒高鐵時代的到來，被納入省級經濟發展戰略。高鐵項目為上饒城市的發展注入了新的活力，成為樓市發展的新熱點。
2015年上饒樓市量價齊增
2015年上饒樓市春暖花開，5月份開始多項目齊發力，開始了各種營銷推盤的動作，加上一系列的利好政策推出。上饒市區房價同比上漲11.29%，房地產市場下行壓力，市場回暖趨勢確認。去年，上饒中心城區住宅成交平均價格為5454.23元/平方米，非住宅類成交平均價格為7138.24元/平方米，其中西城區的，住宅成交平均價格為8115.63元/平方米。
而今年上饒中心城區的住宅成交平均價格達到了6193元/平方米，目前中心城區的庫存房源面積為140萬平方米，雖然去庫存壓力仍然存在，但是，上饒樓市供需已經呈現平衡格局。政府的宏觀調控措施的疊加效應已經顯現。
房價回升 下半年上饒樓市全面回暖
我們從各樓盤的銷售進度中可以看出，上饒房企銷售價格微漲。蔚藍香廷樓盤銷售172套，房屋成交平均價格為4628元/平方米，美地印象樓盤銷售143套，房屋成交平均價格為4216元/平方米，價格較去年同期小幅上漲。
目前，上饒中心區的房價最高，達到6000-7800元/平方米左右，三江區的房價稍低，保持在5100元/平方米左右，周邊的經濟開發區和旭日區房價則在3600到4800元/平方米左右。
對于剛性需求和改善型需求購房者來說，目前是較好的購房時機。正值樓市政策密集調整區——二套房商業貸款首付比例低至四成、公積金貸款首付比例低至兩成、個人購房對外銷售免征稅年限從5年降至2年，這些政策無疑都低了購房成本。
總之，房地產暴利時代已經過去，上饒房價短期內出現暴漲或暴跌的可能性幾乎為零。雖然整個大環境的購買力急劇下降，但是從長遠來看，上饒房價趨于合理，高鐵項目效應開始顯現，城鎮化建設加速進行，上饒房地產仍然是較好的投資亮點，未來結構優化與產業升級將成為常態。
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