隨著二手房交易新政策的推出，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始變得活躍起來(lái)，有不少買房者躍躍欲試想要購(gòu)置一套二手房。不過(guò)，大家在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要注意一下這幾點(diǎn)重要事項(xiàng)，避免購(gòu)房陷阱，保護(hù)自己的合理利益不受到任何損害。

事項(xiàng)一：確認(rèn)二手房的產(chǎn)權(quán)

為了保障自身的權(quán)益，在購(gòu)置二手房是我們首先要確認(rèn)以下細(xì)節(jié)：確認(rèn)售房者于房產(chǎn)證上的房主是統(tǒng)一身份；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積與房屋的實(shí)際面積相符；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證真實(shí)、合法、可靠；確認(rèn)該房產(chǎn)允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)完整，沒(méi)有抵押、共享等情況。

事項(xiàng)二：查看房屋是否有私搭私建

主要查看房屋是否違法占用了屋頂天臺(tái)，或者私自搭建了室內(nèi)的小閣樓。查看房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)有無(wú)經(jīng)過(guò)私自改造，比如將一間房隔成兩間、或?qū)砷g房并做一間等等。

事項(xiàng)三：確認(rèn)該二手房的準(zhǔn)確面積

為了獲取更大的利益，一些業(yè)主可能會(huì)在房屋的面積上做一些手腳。要注意的是，在房屋的產(chǎn)權(quán)證上，所標(biāo)注的面積一般是建筑面積。而我們要做的，最保險(xiǎn)的就是測(cè)量出“地毯面積”，也就是測(cè)量房屋內(nèi)兩個(gè)對(duì)角墻角所對(duì)的面積。

事項(xiàng)四：了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與裝修情況

了解房屋的布局是否合理，是否方便居住；了解房屋內(nèi)的管線是否完善合理；了解房屋是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)裝修，其裝修風(fēng)格、裝修水平與裝修花費(fèi)又如何，是否需要打掉重新裝修；了解房屋天花板是否擁有滲水、漏水情況等等。

事項(xiàng)五：考察房屋的配套狀況

考察房屋的供水，包括供水時(shí)間、水質(zhì)、水壓等等；考察房屋內(nèi)電視信號(hào)的接受情況，包括圖像質(zhì)量的優(yōu)劣、接受電視臺(tái)的數(shù)量等等；考察房屋的供電狀況，確保電器的正常使用，尤其是空調(diào)之類的大功率電器；考察住房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。此外，還應(yīng)根據(jù)各地情況考察房屋的電線線路、供氣供暖、周邊服務(wù)設(shè)施等情況，方便自己日后的居住。

以上這五個(gè)事項(xiàng)，就是大家在購(gòu)買二手房時(shí)需要額外注意的。二手房買賣中貓膩諸多，只有更加小心謹(jǐn)慎，才能避免各類購(gòu)房陷阱，買到質(zhì)量過(guò)關(guān)、價(jià)格合理、令人滿意的房源。