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購房指南之戶型的選擇

時間 : 2024-12-18     

戶型好的房子,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也十分充足;往房間里擺放基本尺寸的家具,不會妨礙人的走動;不借助通風設備就能自然通風。戶型好的房子,應該滿足以下條件。

購房指南

一、整體形狀方正

整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。

二、偏大面寬偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。

三、沒有暗間

暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。

四、房間大小適中

戶型太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會讓人感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,另外一個空間就會被設計得十分偏小,選擇戶型時應注意尺寸。

五、好戶型看動線

動線就是指人在室內行動的交通路線。動線合理是指人們在戶內活動的路線流暢,這也是評定一個好戶型的關鍵。戶型的設計決定動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。

設計良好的戶型,戶內動線一般具備兩個特點:

1.主要動線的長度非常短,占用的純交通面積很少。好的戶型主要動線基本會布置成“一”字形,有時布置成“L”形,但一定不會是“Y”形和“O”形。

2.次要動線基本上是和主要動線可以共用一條線路。也就是說,戶內交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。

實際上,考察戶型的優劣,還要看其功能分區是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,室內交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個特征,那么,該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型,可以優先選擇。

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